Cushman heeft een nieuw overzicht gepresenteerd van de datacentermarkt, met opmerkelijke ontwikkelingen die voortkomen uit de aanhoudende vraag naar cloudcomputing en investeringen in AI, die de digitale infrastructuur blijven aandrijven. De beschikbaarheid van elektriciteit, vergunningverlening en netcapaciteit zijn steeds bepalender voor de realisatie van nieuwe datacenters. In de EMEA-regio zijn momenteel 3,8 GW in aanbouw en 14,5 GW gepland, wat de totale ontwikkelpijplijn op 18,3 GW brengt, een stijging van meer dan 34% vergeleken met het voorgaande jaar, meldt Nieuws Impuls.
Powerhouse Amsterdam
Amsterdam blijft in Nederland de grootste datacentermarkt; in de EMEA-regio valt de hoofdstad onder de zeven markten in de hoogste categorie ‘Powerhouse’. In het tweede kwartaal van 2026 beschikte de Amsterdamse markt over 927 MW operationele capaciteit, wat een toename van 74 MW (9%) ten opzichte van een jaar eerder betekent. Daarnaast is er 102 MW in aanbouw en 251 MW gepland, wat de operationele capaciteit en ontwikkelpijplijn op ongeveer 1,28 GW brengt. ‘Amsterdam kent een volwassen colocatiemarkt, waarbij colocatie goed is voor 74% van de operationele capaciteit; zelfgebouwde hyperscalevoorzieningen vertegenwoordigen ongeveer 25%. In het afgelopen jaar kwam er 31 MW nieuwe colocatiecapaciteit beschikbaar, waarvan ongeveer 21 MW werd opgenomen.’
Hyperscale versus connectiviteitshubs
Toine van Summeren, international partner bij Occupier Services Industrial & Logistics Netherlands, wijst erop dat het Nederlandse beleid grootschalige hyperscale-ontwikkelingen naar een beperkt aantal aangewezen locaties leidt. ‘Tegelijkertijd blijft de vraag naar datacentercapaciteit in gebieden zoals Amsterdam/Schiphol hoog. Dit leidt ertoe dat steeds meer marktpartijen op zoek zijn naar ontwikkelingen net onder de hyperscale-drempels, waar nog ruimte is om in de groeiende vraag naar cloud-, AI- en colocatiecapaciteit te voldoen.’ Dit creëert een markt die enerzijds wordt gedreven door grootschalige hyperscale-clusters zoals Eemshaven en Middenmeer, en anderzijds door de voortdurende uitbreiding van capaciteit rondom gevestigde connectiviteitshubs.
Helsinki groeit snel
De vijf traditionele markten, Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin (FLAP), zijn goed voor 43% van de operationele capaciteit in de regio. ‘Hun aandeel in de toekomstige capaciteit neemt echter geleidelijk af doordat beperkingen rond stroom, vergunningen en het elektriciteitsnet nieuwe centra naar andere markten leiden.’ Londen blijft met 1,38 GW operationele capaciteit de grootste EMEA-markt, met een ontwikkelpijplijn van circa 1,77 GW. Daarnaast wint Scandinavië terrein; Helsinki groeit met name snel. Ook Madrid, Oslo, Barcelona en Zaragoza trekken toenemende belangstelling.
Leegstand onder de 10%
Ondanks zorgen over een mogelijke investeringsbubbel rond AI-infrastructuur zijn er geen signals van overaanbod op de datacentermarkt, aldus Cushman & Wakefield. ‘In de meeste operationele datacenters blijft de leegstand onder de 10% en een aanzienlijk deel van de nieuwe capaciteit is al vóór oplevering verhuurd. De vraag vanuit AI beïnvloedt zowel hyperscale- als colocatiestrategieën en leidt tot meer investeringen in specialistische infrastructuur voor rekenintensie toepassingen met hoge vermogensdichtheid.’
