Er komen toch geen hypotheken met NHG voor flexwoningen die ergens tijdelijk mogen staan. De Nationale Hypotheekgarantie zei vorig jaar dit te onderzoeken, maar het blijkt niet mogelijk.
Het probleem is dat flexwoningen van een gemeente vaak maximaal 15 jaar ergens mogen staan. Maar een hypotheek heeft meestal een duur van 30 jaar. En er is geen garantie dat die woning na die 15 jaar ergens anders heen kan.
Daardoor wordt onzeker hoeveel zo’n woning nog waard is, als er geen nieuwe plek voor gevonden kan worden. NHG hoopte dat gemeenten een zogeheten herplaatsingsgarantie zouden geven, zodat een flexwoning altijd ergens anders neergezet kan worden. Maar nu blijkt dat te weinig gemeenten zo’n herplaatsing kunnen garanderen. En daarom stopt NHG met het project.
Alleen huur
“Om consumenten op een verantwoorde manier toegang te bieden tot dit type woningen, is een herplaatsingsgarantie vanuit gemeenten noodzakelijk”, zegt Roald van der Linde van NHG. “Dit is ingewikkeld en te weinig gemeenten kunnen dit bieden. Daar lopen we nu helaas op vast.”
In de praktijk zijn bijna alle flexwoningen op tijdelijke plekken nu van corporaties en investeerders die ze verhuren. Die durven het risico van wat te doen na 15 jaar wel aan. En voor investeerders is er de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen. Die moet meer zekerheid geven op een nieuwe locatie voor flexwoningen.
Betaalbaar voor starter
Banken geven nu nagenoeg geen hypotheken aan particulieren voor de aankoop van een flexwoning op tijdelijke grond. En in de enkele gevallen dat ze het wel doen, is dat met een hypotheek met een looptijd gelijk aan de beschikbaarheid van de grond, zei de NHG eerder. Vooral voor starters op de woningmarkt zou het kopen van een flexwoning een uitkomst kunnen zijn. Een flexwoning kost volgens NHG gemiddeld zo’n 180.000 euro en een reguliere koopwoning rond de 450.000 euro.
De Nationale Hypotheekgarantie dient als vangnet voor het geval iemand door bijvoorbeeld werkloosheid, scheiding of het overlijden van een partner een woning met verlies moet verkopen. Met de garantie wordt de restschuld overgenomen en aan de bank betaald.
Het aantal nieuwe flexwoningen groeit. Vorig jaar zijn er voor meer dan 5000 een vergunning gegeven, twee jaar eerder waren dat er nog minder dan 3000. De overheid ziet de plaatsing van flexwoningen als een van de oplossingen voor het woningtekort.
