In het eerste halfjaar van 2025 is het volume aan vastgoedbeleggingen in Nederland gestegen van € 6,4 miljard naar € 9,2 miljard, maar signalen wijzen op een zich verslechterende situatie. Buitenlandse beleggers trekken € 200 miljoen terug, terwijl de rente stijgt, meldt Nieuws Impuls.
Daarnaast ondervinden veel institutionele beleggers problemen met hun woningportefeuilles. NLV is niet de enige die naar kopers zoekt; andere vermogensbeheerders, waaronder het grootste, Vesteda, volgen deze trend. Dit leidt tot een toenemende voorkeur voor onderhandse verkopen, wat aangeeft dat het aantal potentiële kopers voor grote portefeuilles beperkt is.
Institutionele beleggers geven de voorkeur aan openbare inschrijvingen, maar de huidige situatie dwingt hen vaak tot onderhandse verkoop. Makelaars zijn goed op de hoogte van wie geïnteresseerd is en de meest voorname koperstakeholders vermijden kostbare inschrijvingen. Dit creëert een ongebruikelijk evenwicht waarbij vastgoedadviseurs zich direct tot potentiële kopers wenden.
Capital Value, de makelaar van NLV, wijst op de verbeterde liquiditeit. Clemens van Vuurde, directeur Transacties bij Capital Value, merkt op dat er momenteel veel particuliere beleggers geïnteresseerd zijn in bestaande wooncomplexen. Dit blijkt ook uit het transactievolume over het eerste halfjaar, dat met 24% steeg voor bestaande woningen, en geeft aan dat de samenwerking tussen institutionele en particuliere beleggers cruciaal blijft op de Nederlandse woningmarkt.
Onverminderde vraag
De makelaar van de koper, Van Dijk & Ten Cate, prijst het onderhandse verkoopproces. Michael van Meurs, partner bij Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs, spreekt over een efficiënt en succesvol proces dankzij constructieve samenwerking met de verkoper. De transactie weerspiegelt de aanhoudende vraag naar eengezinswoningen en appartementen in middelgrote steden in Nederland, ongeacht bouwjaar of energielabel.
Koop- en verkooppartijen roemen de deal. Wim Wensing, cio bij NLV, geeft aan tevreden terug te kijken op de verkoop van de portefeuille aan Urban Interest als onderdeel van hun strategie voor actieve en toekomstgerichte portefeuillebeheer. Portefeuillevernieuwing is essentieel voor het aligneren van portefeuilles met de langetermijndoelstellingen van klanten.
Barbara Westrik, commercieel directeur van Urban Interest, voegt toe dat zij de portefeuille verder zullen exploiteren en verduurzamen, met focus op langetermijnkwaliteit en een gezond rendement voor de bewoners.
De beste papieren
De vraag blijft of de koper of verkoper het meeste voordeel uit deze transactie haalt; dit blijft voorlopig onzeker. Desondanks wordt gedacht dat Urban Interest, als particuliere belegger, in een sterke positie verkeert. Deze partij kan tevreden zijn met een lager rendement door interne beheersing en anticyclisch kan denken. Urban Interest kan het kortetermijnrisico minimaliseren door een klein deel uit te ponding, terwijl ze ook woningen op de lange termijn in portefeuille houdt – een vooruitziende blik, gezien de aantrekkelijkheid van wonen door het lage risico.
