De Nederlandse vastgoedsector presenteerde op de Expo Real in München de paper “The Case for Investing in Dutch Residential Real Estate”, uitgevoerd door Finance Ideas op initiatief van Holland Metropole en IVBN, die aantoont dat de aantrekkelijkheid van de Nederlandse woningmarkt voor internationale beleggers aanhoudt, meldt Nieuws Impuls.
Waardestijging
Volgens de MSCI-data ligt het gemiddelde jaarlijkse totaalrendement op Nederlands woningvastgoed tussen 2016 en 2025 op 10,5%, wat Nederland ver voor andere buitenlandse markten plaatst. Denemarken en Duitsland volgen met rendementen van respectievelijk 6,6% en 6,6%, terwijl Canada en Zweden op 6,3% en 6,4% zitten. Het Verenigd Koninkrijk, daarentegen, blijft achter met slechts 4,1%. Nederland behaalt tevens de beste Sharpe-ratio van 1,14, wat wijst op een relatief gunstige risico/return-verhouding.
Het rendement is echter voor een groot deel afhankelijk van waardestijging. Van de jaarlijkse 10,5% komt 3,3% uit direct rendement en 7,1% uit kapitaalgroei. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke, maar ook volatiele waardegroei in vergelijking met de andere onderzochte markten.
€ 73 mrd aan woningen
Volgens Finance Ideas is de Nederlandse woningmarkt geen kleine niche; in 2025 hadden institutionele beleggers naar schatting € 73 miljard aan Nederlands woningvastgoed in bezit. Het transactievolume bedroeg vorig jaar bijna € 10 miljard, wat zo’n 13% van de marktwaarde is. De MSCI-index omvat hiervan ongeveer € 52 miljard.
Buitenlandse beleggers kunnen profiteren van een diversificatievoordeel volgens Finance Ideas. De historische correlatie van Nederlandse woningrendementen met die van onder andere het Verenigd Koninkrijk (0,12), Canada (0,24), en Frankrijk en de VS (beide 0,36) is relatief laag.
Structurele schaarste
De structurele schaarste aan woningen vormt een andere pijler onder de beleggingscasus. Nederland kampt met een tekort van ongeveer 384.000 woningen, oftewel 4,6% van de totale voorraad. Tot 2040 wordt verwacht dat er zo’n 833.000 huishoudens bijkomen, terwijl de woningproductie achterblijft op de ambities van 100.000 woningen per jaar.
Voor deze groei is aanzienlijke kapitaalinjectie nodig; DNB schat dat jaarlijks ongeveer € 40 miljard aan financiering vereist is om de doelstelling van 100.000 woningen te realiseren. Voor private huurwoningen buiten de sociale sector is zo’n € 6,4 miljard per jaar nodig. In 2025 droegen Nederlandse institutionele beleggers daar ongeveer € 3,6 miljard aan bij, waardoor er een nadrukkelijke vraag naar buitenlands kapitaal is ontstaan.
Regelgeving aandachtspunt
Finance Ideas positioneert de Nederlandse huurregulering als een steeds duidelijker en voorspelbaar kader. De Wet betaalbare huur, die sinds 2024 de regulering uitbreidde naar middenhuur, zou volgens de onderzoekers relatief beperkt invloed hebben op institutionele portefeuilles, aangezien hun woningen doorgaans nieuwer, duurzamer en van hogere kwaliteit zijn.
Recentelijke maatregelen van de Haagse overheid zijn ook bedoeld om buitenlandse beleggers aan te moedigen. Dit omvat de geplande verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen van 8% naar 7% in 2027, aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS), verlenging van de nieuwbouwopslag voor middenhuur en € 500 miljoen subsidie voor nieuwe middenhuurwoningen vanaf 2029. Een deel van deze voorstellen moet nog goedgekeurd worden door het parlement.
