Verkoopprijs woningen daalt in eerste kwartaal
In de eerste drie maanden van het jaar bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen € 485.000, wat een daling van 2,7% betekent ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is een sterker dan gebruikelijk prijsdalingen in het eerste kwartaal, dat normaal gesproken gemiddeld 1,2% daalt, meldt Nieuws Impuls. Jaarlijks is er echter nog steeds een lichte stijging van € 10.000. De vraag naar dure en grote woningen neemt af, terwijl het aanbod is toegenomen door de uitpondgolf, met een groei van 20% tot 30.000 woningen.
Kwart minder woningen verkocht
In het eerste kwartaal zijn 34.600 bestaande woningen verkocht via NVM-makelaars, wat neerkomt op een daling van 27% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze terugval is sterker dan normaal voor deze periode.
Markt in balans?
De NVM signaleert dat deze trend wijst op een woningmarkt die meer in balans komt. Door het toenemende woningaanbod vormt zich een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen. Het aantal bezichtigingen per woning is gemiddeld afgenomen, waardoor kopers meer tijd krijgen om hun beslissing te maken.
Factoren voor uitstel
Factoren zoals de sneeuwrijke januarimaand, de gestegen hypotheekrente, het gedaalde consumentenvertrouwen en de situatie in het Midden-Oosten dragen bij aan de trend waarbij kopers hun aankoop vaker uitstellen en minder risico’s willen nemen. In ongeveer de helft van de regio’s ligt het aantal verkopen lager dan een jaar geleden, vooral in het westen en noorden van Nederland, terwijl er in delen van het oosten en zuiden juist weer groei waarneembaar is, vaak in gebieden met een sterker toegenomen aanbod.
Overbieden blijft gemeengoed
Ondanks de veranderingen op de markt, wordt nog steeds twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt 3,7% boven de vraagprijs betaald, terwijl het aantal bezichtigingen en biedingen per woning afneemt. De gemiddelde verkooptijd is gestegen naar 32 dagen. Woningen met een minder gunstig energielabel, hogere prijsklasse of minder populaire ligging trekken weinig belangstelling en blijven langer te koop staan.
Nieuwbouwmarkt: aarzeling bij kopers
In het eerste kwartaal zijn er 5.600 nieuwbouwwoningen verkocht, meer dan duizend minder dan een jaar eerder. Het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen is met 18.200 gestegen, het hoogste niveau sinds 2016. Bijna 7.700 woningen zijn in de verkoop genomen, wat een stijging van 8% ten opzichte van vorig jaar betekent. De NVM merkt op dat de nieuwbouwmarkt vooral kampt met aarzelende kopers en niet zozeer met een gebrek aan aanbod. Deze terughoudendheid wordt versterkt door lange doorlooptijden tussen aankoop en oplevering, hoge overbruggingskosten, en hoge koopsommen ten opzichte van de oppervlakte. Dit zorgt ervoor dat vooral appartementen langer te koop blijven staan.
