Het economisch bureau van de bank heeft bouwplannen en demografische prognoses geanalyseerd en vastgesteld dat het aantal eengezinswoningen momenteel al tweemaal zo groot is als het aantal gezinnen. ‘Deze onbalans neemt de komende decennia verder toe.’ Desondanks blijven gemeenten in hun bouwplannen inzetten op eengezinswoningen; er worden de komende jaren minimaal 270.000 nieuwe woningen bijgebouwd. Tussen nu en 2050 komen bovendien honderden duizenden gezinswoningen vrij door de vergrijzing, meldt Nieuws Impuls.
Gezien het feit dat het aantal gezinnen nauwelijks toeneemt, waarschuwen economen voor mogelijke leegstand en waardedaling. Twee derde van het aantal woningen zijn eengezinswoningen, terwijl gezinnen slechts een derde van het totaal aantal huishoudens uitmaken. Dit leidt tot schaarste voor andere woningzoekenden, terwijl een te grote woning vaak onbetaalbaar is voor starters. Daarnaast maken trappen de woningen minder geschikt voor senioren.
Veel meer alleenstaanden
De overtollige gezinswoningen zijn vooral gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, toen 60% van de huishoudens uit gezinnen bestond. Bij nieuwe bouwplannen moet nu meer rekening worden gehouden met toekomstige ontwikkelingen. Volgens sectoranalist bouw en vastgoed van ABN Amro, Jorke Kooijenga, zal het aantal eenpersoonshuishoudens de komende decennia nog verder stijgen.
Verstervingsgolf
Het gebrek aan doorstroming onder senioren leidt ertoe dat er in de toekomst plotseling veel eengezinswoningen beschikbaar komen. ‘Mensen van 65 tot 75 jaar kunnen geen nieuwe woning vinden,’ aldus Kooijenga. ‘Ouderen willen geen traditionele aanleunwoning. Ze zoeken een iets ruimere woning met een fijne keuken, gelijkvloers, met een hobbykamer naast de slaapkamer.’ Hij voorspelt een verstervingsgolf waarin tussen nu en 2050 minstens 900.000 eengezinswoningen te koop komen te staan en ziet het bouwen van meer seniorenwoningen als een mogelijke oplossing.
