De Impact van Brexit op de Nederlandse Woningmarkt
Tien jaar na de Brexit-stemming, die destijds grote politieke verschuivingen teweegbracht, is de impact op de Nederlandse huizenmarkt nog steeds voelbaar. Terwijl Groot-Brittannië te maken heeft met de gevolgen van een beslissing die velen niet hadden ingecalculeerd, zagen wij in Nederland een opmerkelijke toevloed van jonge Europeanen die niet langer naar Engeland trokken, wat zowel economische kansen als druk op onze woningmarkt met zich meebracht, meldt Nieuws Impuls.
De directe gevolgen van Brexit zijn voor Nederland diffuus. Hoewel er een sterke instroom van jonge Europeanen was die de Britse eilanden mijded, leidde dit ook tot een aanzienlijke stijging van onze huizenprijzen. Dit resulteerde in een verhit woningmarktbeleid dat een verhaal is van gemiste kansen. Aanvankelijk dachten we dat de situatie beheersbaar zou blijven, maar al snel veranderde de aanpak in paniekvoetbal – met poging tot symptoombestrijding en herverdeling van schaarste. Uiteindelijk lijkt er nu een groeiende consensus te zijn dat het woningaanbod drastisch omhoog moet.
De gereguleerde en vastlopende woningmarkt is een uitdaging die niet uniek is voor Nederland; veel westerse landen staan voor vergelijkbare problemen. Voorbeelden uit Austin (Texas, VS) en Auckland (Nieuw-Zeeland) tonen aan dat fundamentele verandering mogelijk is. Ongeveer tien jaar geleden kozen deze steden voor een radicaal andere aanpak door barrières voor ontwikkeling te verlagen, wat leidde tot een explosieve groei in nieuwbouw. In Auckland werd het splitsen van percelen vereenvoudigd, terwijl Austin hoogterestricties ophefte en stimuleerde om dicht bij universiteiten te bouwen, wat resulteerde in betaalbare huurprijzen en wederopbouw van de markt.
Een goed functionerende woningmarkt is cruciaal voor de economische dynamiek van ons land. Een te krappe huizenmarkt belemmert de mobiliteit van werknemers en vergroot de risico’s voor ondernemerschap. Hoge woonlasten kunnen ons als land uit de markt prijzen. De moeizame onderhandelingen over de rijksbegroting onderstrepen de afnemende dynamiek van onze economie, hetgeen de noodzaak tot verandering in woningbeleid verder benadrukt.
Een ruimere huizenmarkt kan letterlijk de economie ademruimte geven. Hierdoor kunnen we aantrekkelijker worden voor nieuw talent en ondernemingen. Tachtig jaar geleden, tijdens de wederopbouw van Nederland, zette de overheid in op loonmatiging en de bouw van betaalbare woningen. Dit leidde tot de groei van Nederland als exportkampioen. De vraag naar een effectieve aanpak blijft echter bestaan, en recente ontwikkelingen tonen dat ook in Nederland creatieve oplossingen mogelijk zijn.
De Britse woningmarkt, onder leiding van de zesde nieuwe premier sinds Brexit, bevindt zich in een vergelijkbare situatie als die van ons. Het is te hopen dat ook zij op termijn de juiste stappen nemen en leren van de goede voorbeelden die we wereldwijd zien.
Jeppe de Boer is managing partner bij Annexum
