Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft afgelopen weken een wetsvoorstel gepresenteerd dat de regels rondom huurcontracten wil herzien. Aedes, de koepel van woningcorporaties, heeft zijn bezorgdheid geuit dat het voorstel onvoldoende ruimte biedt voor tijdelijke huisvesting in maatschappelijk wenselijke situaties. Volgens Aedes kan de strikte regelgeving kwetsbare groepen juist verder in de problemen brengen, meldt Nieuws Impuls.
Ruimte voor maatwerk
Aedes betoogt dat tijdelijke huurcontracten noodzakelijk zijn voor uitzonderlijke situaties zoals tweedekanscontracten, wisselwoningen tijdens renovatie of sloop, de tijdelijke huisvesting van internationale studenten en urgente sociale omstandigheden. De koepel pleit voor het principe ‘vast contract, tenzij er objectieve redenen zijn voor tijdelijke huisvesting’.
Het wetsvoorstel verkleint bovendien de groep urgente gevallen, waardoor bijvoorbeeld daklozen en mensen die met een calamiteit te maken hebben buiten de boot vallen. Aedes vraagt ook om een snellere ontruiming door de rechter in evidente gevallen van huurders die onterecht langdurig in campus- en jongerenwoningen blijven wonen.
Open norm functioneert goed
Aedes vindt de beperking van short stay tot maximaal 30 nachten onrealistisch voor wisselwoningen, internationale studenten met een verblijf van 3 tot 9 maanden en renovatie- en sloopprojecten waarvan de duur moeilijk te voorspellen is. De organisatie stelt dat de huidige open norm goed functioneert en al voldoende juridische kaders biedt tegen misbruik.
De voorgestelde beperking lijkt zich vooral te richten op misstanden bij huisvesting van arbeidsmigranten. Aedes stelt dat woningcorporaties geen vergelijkbaar risico op misbruik vormen en dat zij uitzonderingsruimte zouden moeten behouden.
Aedes vraagt om een eenmalige verlenging van tijdelijke contracten wanneer de behoefte aan tijdelijke huisvesting aantoonbaar blijft, en pleit voor meer flexibiliteit dan de huidige optie van één of twee jaar. ‘Het kabinet moet gerichte uitzonderingen blijven toestaan voor objectief tijdelijke situaties, zodat corporaties kwetsbare groepen kunnen huisvesten en renovatie- en herstructureringsprojecten haalbaar blijven.’
Vastgoed Belang
Vastgoed Belang ondersteunt de voorgestelde verruiming van tijdelijke huurcontracten voor studenten, maar wijst erop dat het wetsvoorstel de problemen op de woningmarkt niet oplost. ‘Integendeel, de voorgestelde beperking van de uitzondering dreigt juist meer knelpunten te creëren op de reguliere huurmarkt, doordat de toegang tot passende huisvesting voor expats, internationale studenten en andere groepen met een objectief tijdelijke woonbehoefte aanzienlijk wordt ingeperkt.’
Aanbod verdwijnt
Particuliere woningbeleggers pleiten voor huurrechten die aansluiten bij de feitelijke woon- en verhuurpraktijk en ruimte bieden voor passende tijdelijke huurcontracten. ‘De verruiming van tijdelijke huurcontracten voor studenten is een goede eerste stap, maar zal zonder aanvullende maatregelen niet leiden tot een structureel behoud en uitbreiding van het aanbod studentenhuisvesting en de woningvoorraad.’ De behoefte aan tijdelijke woonruimte verdwijnt immers niet omdat een contractvorm wordt afgeschaft, aldus Vastgoed Belang. De vereniging vreest dat door de voorgestelde limiet van maximaal 30 nachten veel van het aanbod voor internationale studenten, expats en tijdelijke kenniswerkers zal verdwijnen.
Vastgoed Belang roept het kabinet op om de voorgestelde beperking van short stay te heroverwegen en tegelijkertijd een generiek tijdelijk huurcontract in te voeren voor objectief tijdelijke woonsituaties.
