Veranderingen in het Rendement van Huurwoningen: Focus op Vastgoedkwaliteit
Beleggers in huurwoningen realiseerden een totaalrendement van 11% in 2024 en 10,1% in 2025. De bron van het rendement ondergaat echter een verschuiving. Huurinkomsten, kosten-efficiëntie en vastgoedkwaliteit worden steeds belangrijker, meldt Nieuws Impuls.
Tussen 2016 en 2021 kwam circa een kwart van het gemiddelde jaarlijkse totaalrendement uit inkomen. Sinds 2022 is deze verhouding veranderd; bijna driekwart van het gemiddelde totaalrendement komt nu uit huurinkomsten. Voor woningbeleggers verschuift de aandacht van aanvangsrendement en markthuurgroei naar de kwaliteit van het netto-inkomen.
Volgens Roel Timmermans, hoofd van Living Capital Markets bij Cushman & Wakefield Nederland, bepaalt de kwaliteit van het vastgoed hoeveel van de huurinkomsten daadwerkelijk overblijft. “Nu rendement steeds sterker uit huurinkomsten moet komen, biedt nieuwbouw door lagere exploitatiekosten en betere energieprestaties een sterke basis voor langjarige exploitatie. Bij oudere voorraad beperken regulering en hogere investeringen de ruimte om huurgroei om te zetten in netto-inkomen. Daardoor kan individuele verkoop een rationelere route zijn naar waardecreatie,” aldus Timmermans.
Dit Nederlandse onderzoek is gebaseerd op 1.260 woningcomplexen met een gezamenlijke waarde van € 29,3 miljard.
