ABN Amro-onderzoek onder vuur door experts in gebiedsontwikkeling
Een van de scherpste reacties op het onderzoek van ABN Amro kwam van Friso de Zeeuw, emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. De gebiedsontwikkelingsexpert stelde op LinkedIn dat de bank ‘feilloos in de drie valkuilen en misverstanden trapt die Geurt Keers en ik op basis van onderzoek signaleerden’, meldt Nieuws Impuls. De Zeeuw refereert aan eerdere publicaties waarin hij samen met Keers dubieuze aannames over de woningmarkt bestrijdt.
Grondgebonden woningen
Volgens De Zeeuw en Keers worden bij het ABN Amro-onderzoek drie belangrijke fouten gemaakt. De eerste is de directe vertaling van demografische trends naar woonvoorkeuren. Het feit dat het aantal eenpersoonshuishoudens toeneemt, betekent volgens hen niet dat de vraag naar appartementen evenredig stijgt. Veel alleenstaanden en senioren zijn immers gebaat bij grondgebonden woningen.
De tweede fout is dat de huidige huishoudenssamenstelling als leidraad wordt genomen, terwijl de werkelijke woonwensen vaak verschillen. Onderzoeken tonen al langer aan dat veel Nederlanders, ongeacht hun woonsituatie, de voorkeur geven aan huizen met een tuin of buitenruimte.
Bestaande voorraad
Daarnaast wordt volgens de onderzoekers de rol van de bestaande woningvoorraad vaak onderschat. Jaarlijks komen er veel eengezinswoningen vrij door verhuizingen en nalatenschappen, terwijl de vraag naar dit type woning door gezinsvorming, migratie en huishoudens die willen doorstromen uit appartementen groot blijft.
De Zeeuw benadrukt dat het te simplistisch is om te concluderen dat Nederland op weg is naar een overschot aan grondgebonden woningen. De ware uitdaging ligt in het creëren van voldoende woningen die tegemoetkomen aan uiteenlopende woonwensen en het verbeteren van de doorstroming op de woningmarkt.
Versnippering landschap
Er komt ook steun voor het standpunt van ABN Amro vanaf LinkedIn. Stedenbouwkundige Richard Koek noemt de bouw van meer appartementen in stedelijke gebieden noodzakelijk om suburbanisatie tegen te gaan en het landschap te beschermen. Planeconoom Adriaan Theeuwes van de gemeente Amsterdam waardeert het dat de bank verder kijkt dan enkel de woningbehoefte voor de komende tien jaar, en wijst op de risico’s van verdere versnippering van het landschap.
