Ongeveer 950.000 huiseigenaren kunnen de komende jaren flink hogere hypotheekkosten verwachten door de hogere rente. Dat blijkt uit een berekening van De Nederlandsche Bank (DNB) op basis van klantdata van grote banken.
Het gaat vooral om huishoudens met een variabele rente of een hypotheek waarvan de rentevaste periode binnenkort afloopt. Voor hen kan de maandlast snel oplopen zodra de bestaande afspraak wordt vervangen door een nieuwe, hogere hypotheekrente.
Volgens DNB is de gemiddelde hypotheekrente in vijf jaar gestegen van 1,6 procent naar rond de 4 procent. Huiseigenaren die hun rente voor tien of twintig jaar hebben vastgezet, merken daar voorlopig weinig van: hun maandlasten blijven gelijk zolang die vaste periode loopt.
In Nederland heeft slechts 3 procent van het totale uitgeleende hypotheekbedrag een korte rentevaste periode. Maar de rentevaste periode van 16 procent van alle hypotheken loopt vóór eind 2028 af. Opgeteld kan de rente van bijna een vijfde van de totale hypotheekschuld in Nederland daardoor voor 2029 veranderen.
DNB concludeert dat deze twee groepen binnenkort flink hogere maandelijkse kosten kunnen verwachten door de al jaren oplopende rentes. Voor een gemiddeld huishouden in een van deze groepen komt dat neer op 150 euro extra rentelasten per maand bruto.
De daadwerkelijke stijging valt door de hypotheekrenteaftrek lager uit, al hangt de precieze impact af van de persoonlijke situatie. In sommige gevallen kan de extra maandlast volgens DNB oplopen tot 300 euro bruto, in andere gevallen blijft die beperkt tot ongeveer 50 euro bruto.
De centrale bank verwacht niet dat mensen massaal in de problemen zullen komen door de hogere hypotheekkosten. Volgens DNB komt dat vooral doordat veel mensen de laatste tijd meer geld te besteden hebben.
