De buitenlandse investeringen in vastgoed in Nederland zijn in 2025 tot een minimum gedaald, ondanks een gunstige economische situatie in het land in vergelijking met Europa. Demissionair minister Mona Keijzer bevestigde tijdens haar bezoek aan de Expo dat de relatie tussen buitenlandse beleggers en Nederland aanzienlijke problemen vertoont, meldt Nieuws Impuls.
Duitsland, als nummer één-economie van Europa, laat zich ook niet in feeststemming brengen. Het negatieve imago van de economie is nu overgedragen aan Frankrijk, dat traditioneel minder opvalt tijdens de Expo, die voor het grootste deel aan de Franse tegenhanger Mipim is voorbehouden.
Voorzichtig optimisme
Claudia Boymanns, directeur van de Expo, straalde een voorzichtig optimisme uit dankzij een stijging van het aantal bezoekers. Hoewel het aantal exposanten licht terugliep, compenseerde de toename van bezoekers dit tekort. De aandacht van beleggers en ontwikkelaars ging vooral uit naar betaalbare huurwoningen, een onderwerp dat breder leeft dan alleen in Nederland. Dit rechtvaardigde Keijzers aanwezigheid, ondanks haar demissionaire status en beperkte kansen op terugkeer.
Vertrouwen is terug
Een van de belangrijke partijen op de Expo, het Duitse beursgenoteerde vastgoedfonds Patrizia, publiceerde recent een rapport dat is gebaseerd op een enquête onder 110 institutionele beleggers, die samen bijna € 1000 miljard aan kapitaal beheren. Hieruit blijkt dat het vertrouwen aan het terugkeren is. Echter, op de Expo bleek nog niet veel van een echt herstel in het beleggerssentiment: de miljarden aan nieuwe kapitaal voor vastgoed zijn nog niet in zicht. Emile Poort, co-head investments en directeur Benelux van Patrizia, gaf desondanks een sprankje hoop op de Expo Real aan het Financieele Dagblad.
Investeringen in Europees vastgoed gekrompen
De internationaal meest objectieve cijfers over vastgoedinvesteringen komen van MSCI. Hoofdonderzoeker Tom Leahy presenteerde op de Expo dat de investeringen in Europees vastgoed in de eerste helft van 2025 met 7% zijn gedaald tot € 92 miljard. ‘Het aantal institutionele kopers en verkopers dat nog actief is, is op het laagste niveau in tien jaar,’ zei Leahy tegen het FD. Hij benadrukte dat MSCI geen zicht heeft op de particuliere beleggingsmarkt van commercieel vastgoed. Voor Duitse kantoren schat Leahy het gemiddelde verschil tussen wat verkopers eisen en kopers willen betalen op 30%. Dit duidt erop dat de markt in Duitsland voorlopig stilligt, totdat verkopers hun verwachtingen hebben bijgesteld.
Tien deals boven de € 80 mln
Tegenover het sentiment op de Expo kende Nederland een drukke zomer op het gebied van vastgoedbeleggingstransacties. PropertyNL registreerde tien transacties boven de € 80 miljoen, waarbij de grootste transactie de Nido-portefeuille van € 154 miljoen betrof, aangekocht door Rockfield, en de grootste single-asset deal de verkoop van First in Rotterdam aan Bouwinvest voor € 152 miljoen was. Deze transacties zullen worden meegenomen in de berekeningen voor het tweede halfjaar, wat een sprankje hoop biedt voor een verbeterd tweede halfjaar in heel Europa.
Outlook
Sebastiano Ferrante, Head Europe van PGIM, een van de grootste vastgoedbeheerders ter wereld, voorspelde op de Expo Real dat de beperkte liquiditeit in vastgoedbeleggingen nog tot twee jaar zal aanhouden. Binnenkort komt PGIM met een outlook voor Nederland in vergelijking met de rest van Europa. René Buck van Buck Consultants International uit Nijmegen droeg ook bij aan de discussie op de Expo, met een verslag dat erop wijst dat de vraag naar logistieke centra op korte termijn stabiel blijft, met groeiperspectieven op middellange termijn. Dit lijkt echter tegenstrijdig met het door het FD geconstateerde probleem van leegstand in Nederlandse logistieke centra.
