De nettohuurinkomsten van NSI zijn in vergelijking met het eerste kwartaal van 2025 met 12,4% gedaald tot € 11,4 miljoen. Op vergelijkbare basis was de daling minder sterk, namelijk 7,1%. Het nettoresultaat verminderde van € 9,0 miljoen naar € 6,8 miljoen, meldt Nieuws Impuls.
Trage verhuur
NSI benoemt leegstand als ‘het grootste aandachtspunt’ voor 2026. Vooral in Vivaldi II en aan de Leidse Newtonweg is het moeilijk om ruimte te verhuren. In Vivaldi, gelegen aan de Zuidas, heeft flexwerkconcept Spaces vorig jaar de huur opgezegd en de verhuur verloopt traag. Met de opening van de ‘club space’ op de begane grond is echter een versnelling op gang gekomen. ‘De laatste overeenkomsten zijn getekend tegen een aanmerkelijk hoger huurniveau dan Spaces betaalde.’ NSI streeft ernaar de bezetting eind dit jaar weer boven 80% te krijgen.
Andere bestemming
In Leiden is de interesse uit de life sciences-sector voor het pand aan de Newtonweg beperkt. ‘Er is vooral interesse van partijen die andere toepassingen voor het gebouw in gedachten hebben. Maar hiervoor is toestemming van de gemeente nodig, en dat kost tijd.’
KPN later weg uit Glass House
Het vertrek van KPN uit het Glass House, dat eerder was aangekondigd, is uitgesteld tot het voorjaar van 2027. ‘Dat geeft ons wat meer tijd om plannen te maken voor de periode erna.’ Het pand in Sloterdijk heeft een oppervlakte van 23.000 m² en is goed voor 7,5% van de totale huurinkomsten van NSI.
In februari opende NSI HNK Rotterdam Alexander, dat inmiddels voor 85% is bezet, mede dankzij huurdeals met CSU en Tzorg. Verder wordt er nog dit kwartaal gestart met de herontwikkeling van Vitrum in Amsterdam-Zuid (14.500 m²), met een geplande oplevering in 2028.
Onrealistische verwachtingen
Beleggers zijn momenteel terughoudend in het aankopen van vastgoed. ‘Er is veel aanbod, maar in veel gevallen willen verkopers alleen maar de stemming in de markt peilen. De verwachtingen zijn nog steeds onrealistisch.’
De portefeuille van NSI kromp licht in waarde in het eerste kwartaal: met 2,6% tot € 931 miljoen, waarvan € 520 miljoen betrekking heeft op Amsterdams vastgoed. In totaal bezit NSI 41 panden; eerder dit jaar werd het Hooghuis in Eindhoven verkocht aan een particuliere belegger.
