Na een langdurig proces is de bouw van Horizons, een duurzaam woningproject in de Amsterdamse Sluisbuurt, eindelijk van start gegaan. Dit innovatieve project omvat 117 woningen en meer dan 500 m² commerciële ruimte. Het gebruik van recyclebare bouwmaterialen zoals hout, circulair beton en biobased materialen illustreert de toekomstgerichte benadering van de woningbouw. Het gebouw wekt meer energie op dan het verbruikt en water wordt intern gezuiverd en hergebruikt, meldt Nieuws Impuls.
De directeur van het project, Onno Dwars, benadrukt de uitdagingen die gepaard gingen met de bijzondere constructie. “Het vergde veel overleg met verzekeraars over de risico’s van brand en waterschade. De gemeente had problemen met de dikte van de vloeren, wat niet paste binnen het bestemmingsplan,” aldus Dwars. “We hebben een innovatief product ontwikkeld, maar dat ging gepaard met de nodige obstakels. De kennis die we opgedaan hebben, willen we delen met andere partijen.”
Weinig prioriteit
Het huidige kabinet streeft ernaar dat in 2030 de helft van de nieuwe woningen in de fabriek wordt geproduceerd. Verder is het doel dat binnen vier jaar 30% van de nieuwbouw uit biobased materialen bestaat. Dwars vindt dit een mooi streven, maar signaliseert dat hout- en biobased bouw nog onvoldoende prioriteit krijgt van de overheid. “In de praktijk draait alles om betaalbaarheid. Houtbouw is nu nog duurder dan traditionele betonbouw, en de voordelen van snel transport en constructie worden tenietgedaan door langdurige voorbereidingen,” zegt hij.
Volgens Dwars is het de verantwoordelijkheid van ontwikkelaars, bouwers en de financiële sector om vooruitgang te boeken. “Banken nemen het voortouw en ook verzekeraars en pensioenfondsen zien de noodzaak om duurzaam te opereren. Wij gaan binnenkort een samenwerking aan met een grote bank voor de verdere ontwikkeling van duurzame gebouwen,” voegt hij eraan toe.
Belangstelling van beleggers
Amber, een 100 meter hoge houten toren die aan de Amsteloever moet verrijzen, bestaat uit drie woonconcepten met ongeveer 371 woningen. De bouw staat gepland voor medio 2027. “Het is een hybrid gebouw met een betonnen kern op een toplocatie. Ondanks dat houtbouw nog iets duurder is, zien we veel belangstelling van beleggers voor duurzame ontwikkeling,” zegt Dwars.
Beleggers zijn bereid meer te betalen voor duurzame woningen, wat ook blijkt uit de interesse in Horizons. “Het project is al grotendeels verkocht, en mensen laten zien dat ze bereid zijn meer te betalen voor comfortabele, natuurlijk gebouwde woningen,” zegt hij.
Bovendien hoopt Ballast Nedam volgend jaar te starten met een zelfvoorzienende en circulaire wijk op Strandeiland in Amsterdam, die 215 woningen zal omvatten.
Carbon credits
Ondanks uitdagingen is Dwars optimistisch over de toekomst van hout- en biobased bouw. Hij verwijst naar de EU Taxonomie, die helpt bepalen welke investeringen als duurzaam worden beschouwd. “We zijn begonnen met energiebesparing, zijn naar energieneutraal gegaan, en nu streven we naar een CO2-neutrale benadering. Altera heeft bij Horizons carbon credits aangekocht, wat een economische vertaling is van de CO2-besparing,” voegt hij eraan toe.
Koplopers en bezemwagen
Dwars roept de overheid op om samen met de sector een heldere route uit te stippelen. “Houtbouw en biobased bouw moeten voorspelbaar worden. Een beleid dat koplopers beloont en een structurele aanpak bij de wet introduceert, kan leiden tot vooruitgang,” aldus Dwars. “CO2-neutraal ontwikkelen moet de norm worden, zodat we transparant kunnen zijn over de kosten en een eerlijke prijs kunnen realiseren.”
