Verhuurders krijgen vanaf volgende week met strengere regels te maken als ze hun huren willen verhogen. Dit moet huurhuizen in de vrije sector betaalbaarder maken. Verhuurders zijn niet te spreken over de nieuwe wet.
De Eerste Kamer keurde de regels dinsdag goed, waarna ze al op 1 juli van kracht worden. Het zorgt ervoor dat meer huurhuizen onder het puntenstelsel vallen.
Dit betekent in de praktijk dat veel verhuurders in de toekomst de prijzen minder kunnen verhogen. Wie zich niet aan de regels houdt, riskeert een boete. Dat risico is er wel pas vanaf begin volgend jaar, omdat er een overgangstermijn van een half jaar is.
De nieuwe wet heeft alleen betrekking op nieuwe huurcontracten. Voor de meeste bestaande huurovereenkomsten heeft de nieuwe wet geen gevolgen. Ook nieuwbouw valt niet onder de nieuwe regels.
Excessen aan banden gelegd
In het puntenstelsel krijgen huurhuizen punten voor verschillende onderdelen, zoals de grootte of een eventueel terras. Het aantal punten bepaalt de maximale huur.
Dit stelsel bestaat al langer, maar vanaf 1 juli vallen ook huizen in een wat duurder segment onder dit systeem. De verwachting is dat de huren voor zo’n 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro per maand omlaaggaan.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) wilde al langer de huurprijzen aan banden leggen. Hij vindt dat er sprake is van excessen, omdat verhuurders soms zeer hoge huren vragen voor relatief kleine woningen of kamers.
De Woonbond is opgetogen over de goedkeuring van de Eerste Kamer. “De huurprijzen in de vrije sector zijn compleet losgezongen van de kwaliteit en te vaak wordt huurders het vel over de oren getrokken. Het is goed dat hier nu wat tegen wordt gedaan. Daar hebben we als Woonbond lang voor geknokt”, reageert directeur Zeno Winkels.
Evaluatie na een jaar
Veel verhuurders zijn minder blij. Zij stellen dat het door de regels niet meer rendabel is om hun panden nog te verhuren en zeggen dat ze hun huizen gaan verkopen. Een deel heeft dat al gedaan. De vrees is dat dit het aanbod van huurhuizen flink verkleint en de prijzen nog verder opdrijft.
De Jonge is daar niet zo bang voor. Hij wijst erop dat als pandeigenaren hun huizen verkopen er meer huizen beschikbaar komen voor bijvoorbeeld starters die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning.
Wel is dinsdag een motie aangenomen. Die bepaalt dat het kabinet na een jaar moet bekijken hoeveel verhuurders hun huizen hebben verkocht.
