De investeringen in onderhoud, woningverbetering en verduurzaming binnen de corporatiesector zijn de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. Deze trend is positief, aangezien meer woningen zijn opgeknapt en de kwaliteit van corporatiewoningen aanzienlijk is verbeterd, conform de Nationale Prestatieafspraken (NPA), meldt Nieuws Impuls.
Aedes heeft de landelijke cijfers geanalyseerd om meer inzicht te krijgen in de stijgende kosten. De prijsontwikkeling door inflatie, zoals duurdere materialen en toenemende arbeidskosten, is verantwoordelijk voor bijna de helft van de extra uitgaven. Bovendien verklaren planmatig onderhoud en investeringen in woningverbetering de grootste delen van de overige stijging.
8,3 maandhuren
De uitgaven aan onderhoud, woningverbetering en verduurzaming stegen van € 8,4 miljard in 2021 naar € 12,1 miljard in 2024. Dit komt overeen met 8,3 maandhuren en een nominale stijging van 41% in drie jaar. Daarmee vertegenwoordigt dit de grootste uitgavenpost binnen de sector.
Aedes-voorzitter Spies verklaarde: ‘Het onderzoek toont aan dat naast inflatie, de leeftijd van het bezit en het wegwerken van EFG-labels bijdragen aan de oplopende onderhoudskosten. Het is cruciaal dat de sector blijft werken aan beter inzicht, scherpe keuzes en het beheersen van kosten. Echter, dit alleen zal niet voldoende zijn om de noodzakelijke investeringsruimte te creëren voor de diverse opgaven die de sector heeft. De ambities om nieuwbouw te realiseren en meer woningen te verbeteren blijven bestaan. De kostenstijging is geen tijdelijk fenomeen, maar een structurele ontwikkeling. Daarom is het essentieel dat er snel meer duidelijkheid komt over de investeringscapaciteit van corporaties.’
Vernieuwen en verduurzamen
Corporaties investeren ook aanzienlijk in de aanpak van verouderd woningbezit, voornamelijk gebouwd tussen de jaren 50 en 80 van de vorige eeuw. Duurzamer maken van woningen vereist vaak grotere ingrepen, zoals het vervroegd uitvoeren van groot onderhoud, bijvoorbeeld door het vervangen van daken. Dit werd eerder al bevestigd in de Aedes-benchmark 2025, die aantoont dat het aantal ingrepen boven de € 10.000 per woning beduidend toeneemt.
Spies voegde toe: ‘Volgens Aedes benadrukt dit onderzoek de noodzaak om de investeringscapaciteit van corporaties structureel te vergroten.’ Aedes stelt voor dit te bereiken door de onterechte vennootschapsbelasting voor corporaties volledig af te schaffen. Dit is een kosteneffectieve maatregel die zowel huurders als woningzoekenden ten goede komt en het kabinet het meeste oplevert. Voor elke euro die niet aan deze onterechte belasting hoeft te worden uitgegeven, kunnen corporaties € 30 investeren.
