De Nederlandse overheid heeft nieuwe regels aangekondigd die bepalen welke kosten verhuurders als servicekosten aan huurders mogen doorberekenen. In het recente besluit, gepubliceerd op woensdag, zijn acht soorten servicekosten vastgesteld: warmte en koude, elektriciteit, gas en water, roerende zaken, toezicht, beveiliging en vuil, signaallevering, verzekering en fondsvorming, en administratiekosten, meldt Nieuws Impuls.
Alleen voor nieuwe contracten
Deze regels zijn van toepassing op huurcontracten die per 1 januari 2027 worden afgesloten. Eerder werd 1 juli 2026 genoemd, maar de wijziging van de ingangsdatum is bedoeld om verhuurders meer tijd te geven voor de zorgvuldige implementatie van het nieuwe systeem. Verhuurders kunnen overeenkomen met hun huurders om de nieuwe regels ook toe te passen op bestaande contracten, wat betekent dat verschillende administraties voor servicekosten binnen één gebouw kunnen worden vermeden.
Met deze nieuwe regelgeving krijgt de Huurcommissie extra bevoegdheden bij de toetsing van servicekosten. De Huurcommissie kan voortaan alle kosten uit een voorschot servicekosten beoordelen. Daarnaast kunnen kleinere groepen huurders gemakkelijker samen een collectief verzoek indienen.
Verhuurders worden vaak bekritiseerd vanwege hoge servicekosten. Amsterdam heeft recentelijk ingegrepen bij een verhuurder van studentenwoningen, terwijl de Hoge Raad momenteel een zaak behandelt waarin huurders servicekosten terug eisen van DWS.
