In het derde kwartaal van 2025 registreert de NVM het hoogste aantal te koop gezette woningen sinds 2008, met 46.000 woningen op de markt en bijna 42.000 verkopen, een stijging van 19% ten opzichte van vorig jaar. Door de toename van het aanbod dalen de verkoopprijzen: uit gegevens van Amsterdamse makelaars blijkt dat een uitpondwoning gemiddeld € 90.000 minder oplevert. Desondanks werden de meeste woningen snel verkocht, met een gemiddelde verkoopduur van 29 dagen. Maar liefst 81% van de nieuw aangeboden woningen vond binnen drie maanden een koper, meldt Nieuws Impuls.
Minder kijkers en biedingen
Volgens de NVM trekt een koopwoning nu gemiddeld 9,6 kijkers, vergeleken met 11,2 vorig jaar. Het aantal biedingen is gedaald van gemiddeld 4,2 naar 3,5 per woning. Vooral het aanbod van appartementen is gestegen met 27% in een jaar tijd, terwijl de prijsontwikkeling bij deze woningen met +2,3% het minst in trek is. Voor vrijstaande woningen is er echter een andere trend te zien: er zijn iets minder woningen te koop dan vorig jaar, maar de prijsontwikkeling is met +7,9% het sterkst.
Snellere vergunningstrajecten
Bij de makelaarsvereniging wordt ook aandacht besteed aan de verkiezingen aan het einde van deze maand. Voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van de vakgroep Wonen vraagt om realiteitszin en daadkracht van de politieke partijen. ‘Ik pleit voor realisme, regie en resultaat. De woningmarkt heeft geen behoefte aan beloftes, maar aan beleid dat werkt. De cijfers tonen aan dat de bouwproductie achterblijft, de huurmarkt vastloopt en de betaalbaarheid verder onder druk staat.’
Volgens Goutsmits moet de nieuwe regering vergunningstrajecten versnellen, overbodige regels schrappen en bouwen waar de vraag het grootst is. ‘Herstel bovendien het vertrouwen in de huurmarkt, zodat verhuurders blijven investeren en de doorstroming weer op gang komt.’
Goutsmits hoopt dat een volgend kabinet de pijnpunten van het huidige beleid onder ogen ziet. ‘We zien de huurmarkt vastlopen en het investeringsklimaat verslechteren. Laten we onderzoeken of de stapelende regelgeving daadwerkelijk het gewenste effect heeft of dat we veranderingen moeten doorvoeren. Als bijvoorbeeld bij gemeenten of provincies projecten stagnatie vertonen, moet de Rijksoverheid ingrijpen.’
Afbouw renteaftrek ‘best een idee’
Ze is van mening dat het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek positief kan zijn. ‘Dat kan best op korte termijn effecten hebben. Ik denk dat het goed is om dit over de langere termijn te spreiden, maar het moet wel in een breder pakket van maatregelen worden bekeken.’ Als er ook maatregelen komen voor voldoende aanbod van koop- en huurwoningen, ‘dan is een afbouw van de hypotheekrenteaftrek best een idee.’
