In 2025 zijn er 4.273 recreatiewoningen verkocht, wat een stijging van 2,9% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. De gemiddelde verkoopprijs bleef stabiel op € 247.000, na jaren van prijsstijgingen; in de afgelopen vijf jaar zijn vakantiehuizen met ongeveer 40% in prijs gestegen, meldt Nieuws Impuls.
Aanbod sterkst gestegen in 15 jaar
Het aanbod van recreatiewoningen is aanzienlijk toegenomen. Bij NVM-makelaars zijn meer dan 2.700 van deze woningen te koop aangeboden, het hoogste aantal in 15 jaar. Deze toename heeft ertoe geleid dat kopers gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs bieden. ‘Het bieden boven de vraagprijs is minder gebruikelijk voor recreatiewoningen; slechts 15% van de aankopen gebeurde met een bieding boven de vraagprijs’, meldt de makelaarsvereniging. De gemiddelde verkooptijd is ook aanzienlijk langer dan bij reguliere woningen: 84 dagen vergeleken met 32 dagen. ‘De markt is niet meer oververhit’, concludeert bestuurslid Anneke Haak-Bronsema van NVM Wonen. ‘Kopers nemen de tijd en onderhandelen beter. Dat is gezond, maar vereist ook realisme van verkopers.’
Groei in Drenthe, krimp in Zeeland
Volgens Haak is de markt momenteel onvoorspelbaarder dan ooit, met aanzienlijke regionale verschillen. De betaalbare gebieden Drenthe en Twente/Salland maken bijvoorbeeld een sterke groei door, met stijgingen tot 33% en relatief frequente biedingen boven de vraagprijs. In Zeeland daarentegen is het aanbod met 28% gestegen, terwijl het aantal transacties daalt en de prijzen met 9% teruglopen. ‘Zeeland is een van de eerste regio’s waar een kopersmarkt ontstaat’, aldus Haak-Bronsema.
De Waddeneilanden blijven het duurst, met een gemiddelde prijs van meer dan een half miljoen euro voor een recreatiewoning. In Limburg is de vierkantemeterprijs met gemiddeld € 2.616 de laagste van Nederland. In de Friese en Overijsselse meren zijn de prijzen het sterkst gestegen (met 13%), terwijl de markt in Noord-Brabant het krapst is.
Permanente bewoning
Volgens de NVM maken wijzigingen in box 3 en de hogere btw op verhuur dat beleggers steeds meer plaatsmaken voor vermogende particuliere kopers. Veel van deze kopers betalen hun recreatiewoning vaak uit eigen middelen; driekwart heeft geen hypotheek nodig. Daarnaast blijven kopers afwachtend over de status van permanente bewoning van recreatiewoningen. ‘De recreatiewoning wordt steeds vaker onderwerp van beleid’, zegt Haak-Bronsema. ‘Dit maakt het speelveld complexer. Duidelijkheid vanuit de overheid is essentieel om vertrouwen te behouden.’
Makelaars voorzien daling
Meer dan de helft van de NVM-makelaars verwacht dat zowel het aantal verkopen als de gemiddelde prijs dit jaar zal dalen. ‘De recreatiemarkt blijft aantrekkelijk, vooral door de groei van het toerisme’, aldus Haak-Bronsema. ‘Maar het succes zal steeds meer afhankelijk zijn van locatie, kwaliteit en duidelijk beleid.’
