Tweede Kamer stemt over moties ter ondersteuning particuliere verhuurders
De Tweede Kamer stemt op dinsdag 8 september over twee moties van Mona Keijzer en Michiel Hoogeveen (JA21) die, volgens de brancheorganisatie Vastgoed Belang, cruciaal zijn voor de particuliere verhuursector. Dit blijkt uit een enquête onder 776 particuliere verhuurders die momenteel woningen uitponden of van plan zijn dit te doen, meldt Nieuws Impuls.
De moties van Keijzer en Hoogeveen pleiten voor een snelle oplossing voor het huidige box 3-systeem voor particuliere verhuurders. Ze stellen voor om alsnog een vermogenswinstbelasting in te voeren indien de invoering van de Wet werkelijk rendement wordt vertraagd of afgelast. Het onderzoek van Vastgoed Belang wijst op de dringende noodzaak van een dergelijke aanpassing om de uitpondgolf een halt toe te roepen.
Wijzigingen aan tegenbewijsregeling noodzakelijk
Bij het verzoek naar de minimale wijzigingen die nodig zijn aan het belastingstelsel om verhuren te stimuleren, gaf 76% van de ondervraagde verhuurders aan dat aanpassing van de tegenbewijsregeling cruciaal is. Van deze groep is 86% ontevreden over het feit dat verhuurders die gebruikmaken van deze regeling, nog steeds belasting betalen op basis van de papieren waardestijging van hun pand. Voor 73% van hen is het ontbreken van kostenaftrek in deze regeling onacceptabel.
In de afgelopen jaren hebben Vastgoed Belang en diverse politieke partijen herhaaldelijk gepleit voor een herziening van de tegenbewijsregeling. Echter, staatssecretaris van Financiën heeft deze aanpassingen steeds afgewezen omdat dit zou leiden tot uitstel van de Wet werkelijk rendement, die oorspronkelijk op 1 januari 2028 van kracht zou moeten worden.
Fictieve rendementen als obstakel
Bijna de helft van de verhuurders vindt dat het verlagen van de fictieve rendementen die de Belastingdienst hanteert, een acceptabele manier kan zijn om het huidige systeem te verbeteren. 48% noemt het hanteren van realistischer forfaits als essentieel om het uitponden te stoppen.
Desondanks is de meerderheid van de respondenten het eens over het feit dat het huidige box 3-systeem volledig moet worden afgeschaft ten gunste van de Wet werkelijk rendement. 59% geeft aan geen belasting meer te willen betalen op basis van forfaits, maar juist op basis van werkelijke nettorendementen.
Dringende oproep aan de Tweede Kamer
Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, zegt: “Wij roepen de Tweede Kamer dringend op om te stemmen voor de moties van Keijzer en JA21. Er moet hoe dan ook een oplossing komen voor box 3, of dat nu binnen het huidige of een nieuw stelsel is. Het alternatief is dat er geen particuliere verhuursector meer overblijft, wat van vitaal belang is voor middeninkomens en mensen die snel een woning nodig hebben, bijvoorbeeld na een scheiding. Deze moties zijn de laatste redding voor de branche.”
Uit de onderzoeken komt verder naar voren dat een overgrote meerderheid van de particuliere verhuurders geen vertrouwen heeft in een goede uitkomst voor box 3. Als zij de kans krijgen om hun vastgoed zonder overdrachtsbelasting over te zetten naar een eigen bv, zou 43% hier gebruik van maken, terwijl een vergelijkbare groep twijfelt. Slechts 14% verkiest om in box 3 te blijven.
Vastgoed Belang heeft vorig jaar al gepleit voor een geruisloze overgang van box 3 naar box 2, waardoor particuliere verhuurders eens te meer de mogelijkheid zouden krijgen om hun vastgoed zonder overdrachtsbelasting in een bv onder te brengen. Dit voorstel kreeg steun van verschillende partijen, maar werd afgewezen door de staatssecretaris vanwege de budgettaire implicaties. Recent is echter gebleken dat de hersteloperatie in box 3 minder kost dan eerder gedacht, met een verwachte terugstroom van ongeveer € 10 miljard naar de staatskas.
Huurprijsregulering: cruciaal thema
Voor het onderzoek zijn 776 particuliere verhuurders geënquêteerd die in box 3 verhuren. De respondenten zijn gekozen op basis van hun huidige of toekomstige uitpondplannen. Eerdere enquêtes van Vastgoed Belang wijzen erop dat naast box 3 ook de Wet betaalbare huur een belangrijke factor speelt bij uitponding. De deelnemers werd gevraagd om uit te gaan van een situatie waarin huurprijsregulering teruggebracht is naar een acceptabel niveau.
De particuliere verhuurders spelen een cruciale rol op de woningmarkt, met de private sector die ongeveer 2 miljoen mensen een dak boven hun hoofd biedt, waarvan meer dan de helft in box 3 wordt verhuurd. Ongeveer 73% van de huurwoningen in deze sector zijn…
