Oproep tot actie voor een gezonde woningmarkt in Nederland
De huidige situatie op de woningmarkt in Nederland vraagt om onmiddellijke veranderingen. De kritiek op het Rijk is niet nieuw, maar het is essentieel dat marktpartijen zelf ook actie ondernemen om de kwestie op te lossen, meldt Nieuws Impuls.
Er is geen twijfel dat het Rijk tekortschiet in het waarborgen van een gezonde woningmarkt. Echter, vastgoedprofessionals moeten initiatieven nemen die de situatie kunnen verbeteren. In plaats van alleen te pleiten voor een verbetering van het fiscale klimaat, zou het nuttig zijn als zij een lijst opstellen met eigen bijdragen, ongeacht overheidsinitiatieven.
Vastgoedbeleggers hebben de mogelijkheid om woningen uit hun portefeuille te verkopen en deze middelen in nieuwe bouwprojecten te investeren, wat bijdraagt aan gebiedsontwikkeling. Ontwikkelaars kunnen binnen vijf jaar aanzienlijke hoeveelheden nieuwe woningen realiseren. Daarnaast kunnen banken overbruggingsfinanciering bieden aan ouderen die een nieuw huis willen kopen, waardoor ze de bouwtermijnen kunnen nakomen.
Dit waren enkele gedachten die me ontwikkelden tijdens mijn bezoek aan de vastgoedbeurs Provada. Ik zag een presentatie met de titel ‘Omdenkers op de woningmarkt’ en luisterde naar de wethouder Wonen van Amsterdam. Ze pleitte voor een bredere kijk op nieuwbouwplannen, waarin naast kosten en opbrengsten ook de bredere maatschappelijke voordelen, zoals het verminderen van eenzaamheid en lagere zorgkosten, moeten worden meegenomen.
Hoewel haar punt relevant is, ben ik kritisch over haar eis dat 80% van de nieuwbouw in Amsterdam betaalbaar moet zijn. Deze benadering kan de woningmarkt ernstig belemmeren. De vierkantemeterprijzen van woningen in Amsterdam vertonen een lichte daling; er is urgentie geboden om voldoende woningen te bouwen. Lobby in Den Haag voor lagere betaalbaarheidseisen zou veel effectiever zijn om haalbare projecten te realiseren.
Tijdens de sessie vroeg de moderator hoe de gemeente het bredere perspectief op nieuwbouwplannen zou bevorderen. Het antwoord bleef vaag en bestond uit jargon dat de werkelijke problemen verbloemt. De discussie over de woningmarkt zit vol met nietszeggende uitspraken, wat frustrerend is voor iedereen die betrokken is bij deze cruciale kwestie.
Duco Bodewes adviseert institutionele beleggers, woningcorporaties en andere maatschappelijke organisaties, op het vlak van investment-, portefeuille- en assetmanagement. Daarnaast is hij fellow bij de Amsterdam School of Real Estate.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 3 juli 2026.
