Woningcorporaties in Nederland, die geen winstoogmerk hebben, blijven jaarlijks honderden miljoenen euro’s aan winstbelasting betalen. Dit leidt tot een vermindering van beschikbare middelen voor nieuwbouw, verduurzaming en leefbare buurten. De oproep aan de politiek om deze situatie snel te veranderen wordt opnieuw herhaald door Portaal, die eerdere pleidooien van onder meer koepel Aedes ondersteunt, meldt Nieuws Impuls.
De wereld op zijn kop
Volgens bestuursvoorzitter Sander Heinsman is er een paradox als het gaat om woningcorporaties en de vraag naar meer woningen. ‘We willen meer huizen, maar tegelijkertijd blijft er minder geld over voor woningbouw naarmate corporaties meer investeren. Dat is de wereld op zijn kop. Het is alsof je een hardloper vraagt sneller te rennen, terwijl je hem een steeds zwaardere rugzak geeft,’ legt hij uit.
Woningcorporaties worden geconfronteerd met winstbelasting omdat investeringen in nieuwbouw, verduurzaming en renovatie niet volledig mogen worden afgetrokken van hun fiscale winst. ‘Ook een deel van de rentekosten telt niet mee. Deze belastingregels zijn in de eerste plaats bedoeld voor commerciële ondernemingen, maar worden ook toegepast op woningcorporaties. Dat leidt ertoe dat corporaties belasting betalen over geld dat bedoeld is voor hun maatschappelijke taak: het bouwen, onderhouden en versterken van buurten. Dit roept de vraag op of woningcorporaties als maatschappelijke organisaties of als commerciële bedrijven moeten worden behandeld,’ aldus Heinsman.
In totaal 150.000 extra woningen
Met het oog op de toekomst dreigen de investeringen in sociale huurwoningen na 2030 problemen te ondervinden. ‘Juist nu worden beslissingen genomen over de woningbouw van morgen. Het is essentieel dat corporaties kunnen investeren in woningen in plaats van belastingen te betalen over geld dat bedoeld is voor hun maatschappelijke doeleinden,’ stelt Portaal.
De belastingdruk voor corporaties loopt naar schatting op naar ongeveer € 1,5 miljard per jaar in 2029, aldus berekeningen van Portaal. ‘De afschaffing van deze belasting zou de sector naar schatting € 40 miljard aan extra investeringsruimte opleveren. Hiermee kunnen corporaties circa 150.000 sociale huurwoningen bouwen. Voor Portaal betekent dit dat we ongeveer 3.000 woningen extra zouden kunnen bouwen als we geen winstbelasting meer hoeven te betalen,’ concludeert Heinsman.
