De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Nederland steeg in 2025 tot € 106.000, wat meer dan 10% hoger is dan het gemiddelde van het voorgaande jaar en 16% boven de cijfers van de eerste helft van vorig jaar. De aanhoudende vraag naar grond en het beperkte aanbod zijn de motoren achter deze prijsstijging, met akkerbouwgrond die gemiddeld € 120.000 per hectare opbrengt, een toename van 19% in vergelijking met 2024. De prijs van grasland steeg met 10% naar gemiddeld € 92.000 per hectare. Ondanks deze stijgingen signaleren enkele NVM-makelaars echter de eerste tekenen van stabilisatie, onder andere door lagere marges in de landbouw en beperktere financieringsmogelijkheden, meldt Nieuws Impuls.
‘De behoefte aan landbouwgrond blijft groot, maar de betaalbaarheid komt steeds meer onder druk te staan’, zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. ‘Boeren hebben extra hectares nodig om te extensiveren en mest op eigen land te plaatsen, terwijl ook woningbouw en natuur ruimte vragen. Tegelijkertijd maken lagere marges en hoge grondprijzen het moeilijker om die grond te financieren.’
Verkoop van melkveebedrijven gehalveerd
NVM-makelaars registreerden in de eerste helft van 2025 de verkoop van 16 melkveehouderijen, een aanzienlijke daling ten opzichte van 30 in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd kwamen er 21 nieuwe bedrijven op de markt, ongeveer de helft minder dan vorig jaar. ‘Bedrijven die deelnemen aan beëindigingsregelingen worden niet op de vrije markt aangeboden. Andere ondernemers stellen hun verkoop uit in afwachting van nieuwe overheidsplannen. Ook de hoge grondprijzen spelen een rol: voor potentiële stoppers kan het aantrekkelijk zijn de grond te behouden en te verpachten’, legt een makelaar uit. Complete bedrijven met de juiste vergunningen blijven gewild, maar de financiering voor starten of uitbreiden wordt steeds moeilijker. Daarom worden samenwerking en pachtconstructies steeds belangrijker voor melkveehouders die willen groeien. De verkoop van varkens-, pluimvee- en kalverhouderijen bleef met vijf exemplaren laag, vooral omdat stopregelingen het aanbod verkleinen.
De prijsstijging van landelijke woningen begint af te vlakken, zo signaleert de makelaarsvereniging. Medio 2026 wordt de gemiddelde verkoopprijs van een landelijke woning geschat op ongeveer € 830.000, in vergelijking met € 815.000 een jaar eerder. Dit vertegenwoordigt de kleinste groei in drie jaar. NVM-makelaars verkochten in de eerste helft van 2025 circa 2.300 landelijke woningen, wat een daling van 8% betekent vergeleken met een jaar geleden.
