Europees logistiek vastgoed onder druk door blijvende schaarste, meldt Nieuws Impuls.
Prologis Research concludeert in het whitepaper ‘Persistent Supply Constraints Position Europe For Value Growth’ dat de Europese logistieke vastgoedsector, met een totale waarde van €500 miljard, kampt met een investeringsachterstand van meer dan €150 miljard. De vraag naar logistieke ruimte stijgt door de groei van e-commerce, de noodzaak voor stabiele toeleveringsketens en verstedelijking.
De Modern Logistics Concentration (MLC)-index in Europa, die de verhouding tussen logistieke ruimte en huishoudens meet, staat momenteel op 30, vergeleken met 75 in de Verenigde Staten. Eva van der Pluijm-Kok, vice president Research bij Prologis Europe, merkt op: ‘Zelfs met een betere verhouding tussen huishoudens en logistieke ruimte zou het tekort aanzienlijk zijn. Met de huidige bouwsnelheid duurt het zo’n acht jaar om dit gat te dichten.’ De beperkte bouwmogelijkheden in stedelijke gebieden dwingen ontwikkelaars om verder naar buitengebieden te verhuizen, terwijl de grootste vraag zich in de steden bevindt. Dit leidt tot aanzienlijke huurverhogingen: in zogenaamde city- en last mile-locaties zijn de huren de afgelopen drie jaar met 150 tot 240 basispunten gestegen boven het Europese gemiddelde.
Nederland als uitdagende markt
Volgens van der Pluijm-Kok is Nederland uitgegroeid tot een van de meest uitdagende markten voor logistieke ontwikkeling in Europa. De grootste problemen concentreren zich in de Randstad en Zuid-Nederland, waar zowel ruimte als de beschikbaarheid van elektriciteit onder druk staan. Netcongestie is een zorgwekkend probleem, terwijl de stikstofcrisis de vergunningverlening verder beperkt. Bovendien leidt lokale weerstand tegen nieuwe distributiecentra, vaak gezien als een ‘verdozing’ van het landschap, tot toenemende politieke druk. Dit resulteert in complexere en langdurigere vergunningsprocedures.
Prologis Research stelt dat de schaarste in logistiek vastgoed structureel en niet cyclisch is. Voor klanten is toegang tot moderne, duurzame ruimtes op goede locaties tegenwoordig belangrijker dan ooit. Voor investeerders bevestigt dit de blijvende waarde van goed gepositioneerde faciliteiten, waarvan de schaarste de prestaties blijft verbeteren.
