Het ontwikkelingsproject Het Nieuwe Strand Petten heeft plannen om het Pettemer duingebied Het Korfwater nieuw leven in te blazen met luxe duinvilla’s en appartementen. Het voorstel omvat ook de herontwikkeling van het voormalige hotel Huis ter Duin, dat uitgebreid moet worden met vijf nieuwe gebouwen voor maximaal 240 hotelkamers of recreatieappartementen, inclusief horecagelegenheden, wellnessfaciliteiten en congresruimten. Voor de realisatie van dit plan zal de Korfwaterweg in oostelijke richting worden verlegd en krijgt de voormalige manege de bestemming Natuur, meldt Nieuws Impuls.
De gemeente Schagen heeft in 2023 het bestemmingsplan Hotel Corfwater vastgesteld, maar dit plan ondervindt tegenstand van de vereniging Het Zijper Landschap en de Koninklijke Nederlandse Natuurhistorische Vereniging, gesteund door drie omwonenden. Zij hebben hun bezwaren voorgelegd aan de Raad van State.
Bezwaren tegen rekensom
De bezwaarmakers betogen dat het plangebied grenst aan het Natura 2000-gebied Zwanenwater & Pettemerduinen en dat de gemeente haar besluit heeft gebaseerd op een ondeugdelijk stikstofonderzoek. Volgens hen zijn bij de stikstofdepositieberekening onterecht emissiegegevens van de manege meegenomen, aangezien deze al sinds 2012 niet meer bestaat. Bovendien is er geen zelfstandige berekening voor het hotel uitgevoerd en zou de verkeersgeneratie zijn onderschat.
De Raad van State heeft de stikstofdepositieberekening van Arcadis in overweging genomen en concludeert op basis van de berekening dat de ontwikkeling van het plangebied niet leidt tot aantasting van de natuurlijke kenmerken van het Natura 2000-gebied.
Te groot gebied genomen
Echter, het rapport van Arcadis omvat een plangebied dat ook het naastgelegen campinggebied insluit. Aangezien de gemeenteraad al eerder een bestemmingsplan voor dat gebied heeft vastgesteld, valt dit buiten de begrenzing van het plangebied. Daardoor is de conclusie dat de ruimtelijke ontwikkeling geen negatieve impact heeft op het Natura 2000-gebied, ongeldig. De gemeenteraad heeft bovendien erkend dat het onjuist was om de manege mee te nemen in de referentiesituatie bij de berekening.
Verkeersbewegingen onderschat
De bestuursrechter is van mening dat Arcadis ook fouten heeft gemaakt bij de berekening van voertuigbewegingen, die op 393 per etmaal zijn geschat. Dit aantal kan niet worden herleid naar een specifieke hotelbezetting en het gebruik van andere faciliteiten zoals het restaurant en de vergaderruimte. Aangezien de plantoelichting spreekt van 447 verkeersbewegingen per dag, heeft de Raad van State twijfels over de zorgvuldigheid van het rapport.
Bovendien ontbreekt een onderbouwing voor de keuze om enkel een verschilberekening te maken, en had er een milieueffectrapport moeten worden opgesteld ter voorbereiding van het bestemmingsplan. De Raad van State heeft het bestemmingsplan vernietigd, wat betekent dat de gemeente Schagen een nieuw plan moet opstellen.
