Jaarlijkse bijeenkomst van invloedrijke vastgoedjuristen
De jaarlijkse bijeenkomst van de meest invloedrijke vastgoedjuristen heeft plaatsgevonden in de Sijthoff-zaal van het Financieele Dagblad. Dertien juristen kwamen samen om discussies te voeren over belangrijke vastgoedtransacties en de trends binnen de sector, meldt Nieuws Impuls.
Onder leiding van hoofdredacteur Wabe van Enk, bespraken de deelnemers onderwerpen variërend van projectontwikkeling tot complexe juridische kwesties, waaronder omgevingsrecht en grensoverschrijdende transacties. De aanwezigen waren onder anderen Michelle van Doren (NautaDutilh), Dirk-Jan Gondrie (Dentons) en Anne-Marie Klijn (NewGround Law).
Pels Rijcken en NautaDutilh, die terugkeren naar de top, waren aanwezig, samen met nieuwkomers DLA en Dirkzwager. Dit jaar waren er ook nieuwe gezichten aan tafel: Simone Wijngaard van Greenberg Traurig en Anna Wijnans van Houthoff, die beiden betrokken zijn bij belangrijke transacties.
Tijdens het ronde tafelgesprek werden diverse vastgoedtransacties besproken die een breed scala van juridische kwesties bevatten. Onderwerpen als stikstofproblematiek en netcongestie werden aangehaald, maar vooral de rol van AI (artificiële intelligentie) trok de meeste aandacht.
AI als centraal thema van 2026
AI kwam als een onmiskenbaar thema naar voren, met voorstellen om het effectief te integreren in de dagelijkse werkzaamheden. Jurriaan van der Stok van Loyens & Loeff zei: “De uitdaging is hoe we AI goed en verantwoord kunnen integreren in onze werkzaamheden.” Dit sluit aan bij de vaststelling dat AI inmiddels niet meer te negeren is binnen de juridische praktijk.
AI-tools zoals Legora en Harvey worden steeds vaker gebruikt, hoewel er bezorgdheid bestaat over afhankelijkheid van één enkele tool, zoals opgemerkt door Dirk-Jan Gondrie. Taco de Lange van AKD wees erop dat het gebruik van AI effectief moet zijn en dat “tokens” op een goede manier moeten worden ingezet.
De deelnemers aan de bijeenkomst erkenden dat AI een ontdekkingsreis is. Anna Wijnans van Houthoff merkte op dat klanten al een hoge verwachting hebben van AI en dat het integreren van AI in de praktijk snel moet gebeuren. Dit biedt advocaten de mogelijkheid om strategischer met cliënten om te gaan.
Kritische blik op AI
Er zijn echter ook tekortkomingen aan AI. Leen van der Marel van DLA Piper benadrukte dat AI niet altijd het beste antwoord biedt voor specifieke zaken, en dat juridische kennis en strategisch inzicht onmisbaar blijven. Angelique Thiele van Van Doorne merkte op dat ervaren advocaten eerder kunnen inzien wanneer AI tekortschiet.
Bovendien zijn er zorgen over het gebruik van AI binnen de overheid, waar cliënten soms terughoudend zijn om vertrouwelijke informatie te delen. Dit leidt tot de vraag naar een degelijk Europees alternatief voor Amerikaanse servers.
Structuur van vastgoedtransacties
Een ander onderwerp dat aan bod kwam zijn de recente ontwikkelingen op de vastgoedmarkt, vooral met betrekking tot de aantrekkingskracht van buitenlandse beleggers. Thiele merkte op dat het vertrouwen van buitenlandse investeerders in de Nederlandse vastgoedmarkt aan het afnemen is, mede door onduidelijkheden rondom de stikstofwetgeving en andere regelgeving.
De aanwezigen vroegen zich af of Nederland een prijs betaalt voor deze verminderde interesse, met transacties die langer duren en niet altijd worden afgerond. Wijnans en Gondrie stelden vast dat juridische onzekerheden en ongewenste schommelingen een grote rol spelen in het investeringsklimaat.
Het toekomstbeeld van de vastgoedsector
Vooruitkijkend naar 2027, verwacht de sector aanzienlijke veranderingen op het gebied van vastgoedfinanciering. NautaDutilh’s Van Doren stelde dat zowel financiers als kredietnemers actiever moeten worden, vooral gezien de recente veranderingen in de regels en belastingtarieven.
De discussies onder de juristen benadrukten de noodzaak om het kloten van vastgoedcomplexen te navigeren, wat vraagt om duidelijke strategieën en aanpassingen aan nieuwe wetgeving. De discussie eindigde met een dat de vastgoedsector zich moet blijven aanpassen aan de snel veranderende regelgeving en marktbehoeften om concurrentieel te blijven.
