Afname kantoorgebruik door hybride werken leidt tot stijgende leegstand in de MRA
De afname van het kantoorgebruik in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) wordt toegeschreven aan de groei van hybride werken, waarbij werknemers steeds vaker vanuit huis werken. Ondanks een stijging in het aantal kantoorbanen, heeft de verminderde vraag naar kantoorruimte geleid tot een inefficiënte bezetting op bepaalde dagen, meldt Nieuws Impuls.
Stijgende leegstand
Door de stijging van de kantoorvoorraad en de lichte afname van het gebruik, is de leegstand van kantoren gestegen. Begin dit jaar stond bijna 13% van de kantoren leeg, een stijging ten opzichte van 12,4% een jaar eerder. De groeiende leegstand wordt ook waargenomen in Amsterdam en Amstelland Meerlanden, met uitzondering van locaties zoals Amsterdam Zuidas en ArenaPoort. Een groot deel van deze leegstand betreft courante leegstand, en het verschil tussen regio’s wordt steeds kleiner. In Almere en Lelystad is er een sterke werkgelegenheidsgroei, wat leidt tot een afname van de kantorenleegstand (15%), hoewel veel panden ook daar incourant zijn.
In de MRA is de kantooropname gedaald van 684.600 m² in 2023 naar 636.400 m² in 2024, het laagste opnamevolume van de afgelopen tien jaar. Sinds de coronacrisis in 2020 ligt de opname van kantoren structureel lager dan daarvoor. Er zijn regionale verschillen in de opname, waarbij Amsterdam een significante daling laat zien en Amstelland Meerlanden een toename. De afname geldt voornamelijk voor formele kantoorlocaties; op bedrijventerreinen en in informele werkmilieus is er echter een kleine toename van de opname. Dit wordt door provincies en gemeenten in de MRA als ongewenst gezien, gegeven de toenemende schaarste aan ruimte op bedrijventerreinen. In de Actualisatie Kantorenstrategie MRA 2025 zijn afspraken gemaakt om geen ruimte meer te reserveren voor nieuwe solitaire kantoorpanden op bedrijventerreinen.
Voor het tweede jaar op rij is in 2024 minder dan 150.000 m² aan kantoren getransformeerd. Het transformatievolume lag op 133.000 m², voornamelijk in Amsterdam en Amstelland Meerlanden, wat weliswaar hoger is dan het jaar ervoor, maar nog steeds aanzienlijk lager dan de jaren daarvoor. Dit is te wijten aan het feit dat de aantrekkelijkste kantoorpanden voor transformatie naar woningen al grotendeels zijn omgebouwd. Ook de komende jaren zal het aantal kantoortransformaties waarschijnlijk beperkt blijven.
Hoog nieuwbouwvolume
Het nieuwbouwvolume in 2024 is in vergelijking met 2023 nauwelijks veranderd en blijft met 142.000 m² historisch hoog. De meeste nieuwbouw vindt plaats in Amsterdam, met kleinere volumes in Amstelland Meerlanden en Gooi en Vechtstreek. Naast de nieuwbouw heeft de zogenoemde ‘verkantoring’ in 2024 geleid tot een kleine toename (28.700 m²) van de kantoorvoorraad. De harde planvoorraad omvat bijna 1,5 miljoen m² aan nieuwe kantoren in de MRA, waarvan meer dan de helft in Amsterdam (811.500 m² nieuwe kantoren). Ondanks deze hoge cijfers daalt de harde planvoorraad licht, waarbij Haarlem heeft besloten af te zien van de bouw van kantoren in Haarlem Hart van Oostpoort.
