Storage Share, opgericht door Julian Doorten en Niels van Eck, heeft zich in Nederland opgewerkt tot de derde grootste aanbieder van self-storage, met meer dan 60 locaties, ondanks het feit dat ze enkel kleinere panden in minder zichtbare gebieden bedienen. Het bedrijf werd oorspronkelijk bedacht als een soort Airbnb voor opslag, maar na een heroriëntatie concentreert het zich nu op het beheren van leegstaande commerciële ruimtes in kleinere steden, meldt Nieuws Impuls.
Leegstandbeheer
Het bedrijf is momenteel de meest actieve speler in de sector, met een snelle expansie in het openen van nieuwe vestigingen. Na een mislukte poging met het Airbnb-concept, hebben Doorten en Van Eck partnerschappen gesloten met vastgoedbedrijven Annexum en Merin voor het beheer van leegstaande kantoorpanden. Aanvankelijk opereerden ze op basis van een verdeling van de inkomsten, maar inmiddels huren ze ook woningen, waaronder autoshowrooms en bovenverdiepingen van winkels, in steden zoals Assen en Doetinchem.
Naast huren ook kopen
Sinds vorig jaar heeft Storage Share, in samenwerking met ontwikkelaar Minerva, de stap gezet naar het kopen van opslaglocaties. Doorten legt uit dat huren vaak de basis vormt voor toekomstige aankopen, omdat deze panden al zorgen voor een cashflow, wat het financieel gemakkelijker maakt. Het bedrijf heeft momenteel gemiddeld langlopende huurcontracten van 35 jaar.
Doorten benadrukt dat het kopen van vastgoed noodzakelijk is voor duurzame groei, maar dat het bedrijf ook blijft huren, vooral in minder rendabele gebieden, waar het ‘inbouwpakket’ hen een gezondheidsmarge biedt.
Onbemand, niet onbeheerd
Storage Share innovatief met onbemande locaties die gebruikmaken van moderne technologieën zoals AI-beveiliging en een app voor toegang. Klanten hebben toegang van 7.00 tot 23.00 uur, terwijl slimme camera’s de veiligheid waarborgen. Het bedrijf heeft echter nog steeds personeel nodig voor toezicht en onderhoud.
Eigen software
Door de overname van acht locaties van de failliete concurrent Boxx is het aantal vestigingen in het afgelopen jaar flink gegroeid tot 62. De organisatie is ook gegroeid, met nu ongeveer 20 medewerkers die dagelijks onderhoud en schoonmaak uitvoeren. Doorten zegt dat ze eigen software hebben ontwikkeld om processen te automatiseren en efficiëntie te waarborgen, terwijl het aantal locaties toeneemt.
Huurtermijn wordt langer
De gemiddelde huurtermijn bij Storage Share is gestegen naar 16 maanden, met een toenemende stabiliteit voor het bedrijf. Doorten merkt op dat steeds meer huurders hun opslag langer dan aanvankelijk gepland nodig hebben. Locaties zoals in Hoogeveen tonen een lagere uitstroom van huurders, wat wijst op een volwassen marktvraag.
Hij legt uit dat Storage Share zowel tegemoetkomt aan mensen zonder ruimte in huis als aan mensen die door levensveranderingen tijdelijke opslag nodig hebben, zoals bij het samenwonen of bij overlijden in de familie.
Binnen 15 autominuten
Het bedrijf heeft bewust gekozen voor perifere gebieden met weinig concurrentie om hun klanten een snellere toegang tot opslag te bieden. Met hun onbemande concept streeft Storage Share ernaar om in heel Nederland landelijke dekking te bieden, zodat klanten binnen 15 autominuten een opslagruimte kunnen vinden.
Van ondernemers- naar geldspel
Voor 2025 verwacht Storage Share een omzet van rond de € 10 miljoen. Ondanks dat dit aanzienlijk minder is dan de marktleider Shurgard, die vorig jaar € 85 miljoen genereerde, is de groei evident. Doorten twijfelt niet aan de mogelijkheid van toekomstige overnames, maar benadrukt dat de focus momenteel ligt op organische groei met beperkte financiële middelen.
