Toename van juridische conflicten op de woningmarkt
Achmea Rechtsbijstand rapporteert een stijging van meer dan 14% in meldingen van geschillen tussen woningkopers en verkopers, met 3.600 meldingen in 2025. Deze stijging volgt een periode van afkoeling op de woningmarkt na de piek in 2021, maar sinds begin 2024 is er opnieuw een sterke aantrekkende vraag geweest. Dit resulteert in een toename van conflicten, die het niveau van 2021 overschrijdt, meldt Nieuws Impuls.
Financieringsvoorbehoud
Kopers en verkopers hebben vaak meningsverschillen over verborgen gebreken en onverwachte kosten die hiermee gepaard gaan. Geschillen over financieringsvoorbehouden komen frequent voor. ‘Discussies ontstaan bijvoorbeeld wanneer een financieringsvoorbehoud ontbreekt of wanneer noodzakelijke documenten niet tijdig aan de hypotheekadviseur worden overlegd, waardoor er niet op het voorbehoud kan worden teruggevallen,’ aldus Achmea.
De organisatie ziet een duidelijke relatie tussen de aanhoudende krapte op de woningmarkt en deze stijging in conflicten. ‘De druk op kopers is hoog, wat hen ertoe brengt belangrijke contractuele voorbehouden op te geven, met een grotere kans op juridische problemen als gevolg,’ voegt Achmea toe.
Eén keer bekeken is grotere kans op gebreken
Kopers voelen de noodzaak om snel beslissingen te nemen. ‘Het komt vaak voor dat kopers al na één bezichtiging een bod uitbrengen, uit angst om een kans mis te lopen. Hierdoor zijn ze sneller geneigd om risico’s te aanvaarden, zonder de mogelijke gevolgen goed te overzien. Wanneer een woning slechts één keer is bezichtigd, is de kans groter dat kopers een incompleet beeld hebben van de staat van de woning en bijvoorbeeld gebreken over het hoofd zien,’ aldus Achmea. Starters vormen een kwetsbare groep omdat zij minder kennis hebben van hun rechten en plichten en vaak over een kleinere financiële buffer beschikken.
De rechtsbijstandaanbieder adviseert kopers om bij de eerste bezichtiging de staat van de woning aandachtig te observeren en deze, indien nodig, te laten beoordelen. ‘Bovendien is het verstandig om vooraf te controleren of een bouwkundige keuring binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan plaatsvinden,’ benadrukt Achmea.
