In 2025 hebben de veertig grootste woningontwikkelaars in Nederland samen 32.655 woningen verkocht, een lichte toename ten opzichte van de 32.416 woningen in 2024. BPD was wederom de grootste ontwikkelaar met 5720 verkochte woningen, bijna twee keer zoveel als Heijmans, die 3103 woningen verkocht en daarmee een groei van 50% ten opzichte van het voorgaande jaar realiseerde. Tevens heeft AM, de derde in de ranglijst, een groei van 27% in het aantal verkochte woningen behaald, meldt Nieuws Impuls.
De nummer vijf, TBI, heeft ook een stijging laten zien met bijna 50% meer verkochte woningen, wat resulteerde in een stijging van vijf plaatsen in de ranglijst. Dura Vermeer, Plegt-Vos en Trebbe hebben eveneens verbeteringen laten zien, met respectievelijk stijgingen van positie 9 naar 6, 8 naar 7 en 13 naar 10.
Afname van opleveringen
De opleveringen zijn echter gedaald; er werden in 2025 slechts iets meer dan 21.000 woningen opgeleverd. Hoewel BPD met 2565 opgeleverde woningen de grootste was, is dit een daling vergeleken met het voorgaande jaar. Ronald Huikeshoven, voorzitter van Neprom, noemt 2025 een ‘uitdagend jaar’ voor woningontwikkeling door politieke onrust en financiële uitdagingen. Hij wijst ook op de vertraging door bezwaren en procedures, zelfs wanneer bestemmingsplannen zijn goedgekeurd, als hoofdoorzaak voor de problemen in de sector.
Kritische cijfers over woningproductie
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werden in totaal bijna 80.000 woningen toegevoegd aan de Nederlandse voorraad in 2025, wat een daling betekent voor het derde opeenvolgende jaar. Excludeert men transformaties, dan bedraagt het aantal nieuwbouwwoningen zo’n 69.000. De top-40 woningontwikkelaars zijn goed voor ongeveer 30% van deze aantallen. Het aantal verleende bouwvergunningen is ook gedaald van bijna 94.000 in 2024 naar bijna 86.000 vorig jaar.
Optimistische signalen
Ondanks de uitdagingen zijn er ook hoopvolle signalen. Huikeshoven merkt op dat politieke partijen zich meer bewust zijn geworden van de noodzaak om actie te ondernemen in het woningbeleid. Hij wijst op de Woontop en de aanwijzing van 21 ‘doorbraaklocaties’ voor woningbouw. Bovendien moet samenwerking tussen overheid, gemeenten en marktpartijen bevorderd worden om bestaande plannen vlot te trekken.
Een ander belangrijk initiatief is de Taskforce Versnelling Woningbouw, die bredere aspecten zoals zorg en infrastructuur bij de woningbouw betrekt. Huikeshoven pleit ook voor het concept van parallel plannen om de ontwikkeling en bouw efficiënter te laten verlopen, en vraagt om meer flexibiliteit van gemeenten bij de bouwregelgeving.
Vooruitzichten voor nieuwbouwprojecten
Er zijn tal van veelbelovende nieuwbouwprojecten in de pijplijn, zoals 2500 nieuwe woningen in Lisserbroek waar BPD aan bijdraagt. Heijmans plant 3500 nieuwe woningen in Beverwijk, en AM mikt op 950 woningen in Zorgpark Voorburg met een focus op modulaire houtbouw. Voor een succesvolle toekomst van woningontwikkelaars is governance en stabiliteit van het huidige beleid van cruciaal belang, aldus Huikeshoven.
