De vastgoedmarkt in Nederland vertoont een aanzienlijke groei met meer dan 43% in vergelijking met vorig jaar, meldt Nieuws Impuls. In de eerste kwartalen zijn er 600 beleggingstransacties geregistreerd. Het beleggingsvolume, gemeten naar overeenkomstdatum, bedraagt echter € 5,736 miljard bij 408 transacties.
De top vijf grootste transacties in het eerste halfjaar bestaat voornamelijk uit woningen. De grootste transactie betreft de turnkey-overeenkomst voor Eleven Square in Amsterdam, met een waarde van € 317 miljoen voor een complex met 455 studentenwoningen, een commerciële ruimte en 478 woningen in het hogere segment. Dit wordt gevolgd door het bestaande woningcomplex Bozar in Zwolle, verkocht voor € 215 miljoen en omvat 579 woningen. Op de vierde plaats staat de aankoop door Achmea Real Estate van 517 woningen in het complex Soza voor € 214 miljoen.
In deze lijst ontbreekt nog de € 260 miljoen die Rubens Capital Partners heeft betaald voor de Haagse Camel-portefeuille van DWS, waar StiVAD momenteel onderzoek naar doen.
Maritim-hotel
De tweede plaats in de top wordt ingenomen door de levering van het Maritimhotel aan het IJ in Amsterdam-Noord voor € 270 miljoen, door ontwikkelaar Oviesa aan Union Investment. De Duitse institutionele belegger is nog steeds op zoek naar een koper of uitbater voor het prestigieuze congreshotel. De top vijf wordt afgesloten met de aankoop van de Nightingale-portefeuille, met zorgvastgoedobjecten, voor € 210,5 miljoen door TPG, met NorthWest Healthcare Properties REIT als verkoper.
De juridische fusie tussen de Belgische zorgvastgoedbeleggers Cofinimmo en Aedifica is door marktvorsers uitgeroepen tot de grootste beleggingstransactie van het eerste halfjaar. Volgens het laatste jaarverslag heeft het Nederlandse zorgvastgoed in de portefeuille van Cofinimmo een waarde van € 490 miljoen, wat betekent dat het totaal van de zorgvastgoedtransacties kan verdubbelen tot € 1,2 miljard. StiVAD benadrukt echter dat dit geen beleggingstransactie betreft, aangezien beleggers hun aandelen in Cofinimmo verwisselden voor aandelen in Aedifica.
Nederland niet in trek
Er is dit jaar tot nu toe een netto-uitstroom van buitenlands kapitaal van € 200 miljoen genoteerd. Dit duidt erop dat andere landen en mogelijke beleggingscategorieën aantrekkelijker zijn voor beleggers. Dit bedrag is significant lager dan de instroom van bijna € 5 miljard in 2022. Bij instroom is er sprake van een deal tussen een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper, terwijl bij uitstroom het omgekeerde geldt.
De voornaamste partijen die hun kapitaal uit de Nederlandse markt hebben teruggetrokken, komen uit de Verenigde Staten, België, Canada en het Verenigd Koninkrijk. Aan de andere kant hebben partijen uit Frankrijk, Singapore, Zwitserland en de VS geïnvesteerd in het Nederlandse vastgoed.
