Dynamis heeft recentelijk onderzoek uitgevoerd naar de woningprijsontwikkeling in gemeenten met minimaal 20.000 inwoners. In het tweede kwartaal van 2026 bleek dat bij 8,9% van de verkochte woningen de vraagprijs werd verlaagd, in vergelijking met 7,5% een jaar eerder. Sinds het tweede kwartaal van 2025 stijgt het percentage prijsverlagingen elk kwartaal in vergelijking met dezelfde periode het jaar ervoor, meldt Nieuws Impuls.
Het is opvallend dat verkopers niet alleen frequenter, maar ook sneller tot prijsaanpassingen overgaan. Gemiddeld werd in het tweede kwartaal van 2024 de vraagprijs na 104 dagen aangepast, terwijl dit twee jaar later is teruggebracht tot 94 dagen. De gemiddelde prijsverlaging bleef met 6,3%, ofwel ongeveer € 39.300, vrijwel ongewijzigd. Martijn Pustjens, researchmanager bij Dynamis, benadrukt dat de toename van prijsverlagingen niet noodzakelijk wijst op een afkoeling van de woningmarkt. Volgens hem wordt de mogelijkheid om met een ambitieuze vraagprijs de markt te betreden wel steeds beperkter. Woningen die zonder prijsverlaging werden verkocht, realiseerden in het tweede kwartaal van 2026 nog steeds een verkoopprijs die gemiddeld 5,3% boven de oorspronkelijke vraagprijs lag.
Vooral duur en vrijstaand
Specifiek duurdere woningen blijken gevoelig voor prijsaanpassingen. Bij woningen met een prijs vanaf €1 miljoen werd in 20,8% van de gevallen de vraagprijs verlaagd, terwijl in het segment tot € 300.000 slechts 7,4% werd aangepast. Ook vrijstaande woningen vallen op, met een prijsverlaging in 17,8% van de transacties.
Dynamis bevestigt dat de stijging van het aantal prijsverlagingen niet wijst op een afkoeling van de woningmarkt. Echter, de ruimte voor het hanteren van een ambitieuze vraagprijs krimpt. Woningen die zonder prijsverlaging zijn verkocht, realiseerden in het tweede kwartaal van 2026 nog steeds een gemiddelde verkoopprijs die 5,3% boven de vraagprijs lag.
Top 10 gemeenten met de meeste prijsverlagingen
- Sluis – 36,6%
- Veere – 33,3%
- Bergen (NH) – 26,0%
- Bunschoten – 23,4%
- Wassenaar – 22,3%
- Hulst – 22,2%
- Goeree-Overflakkee – 21,2%
- Schouwen-Duiveland – 20,7%
- Wijdemeren – 20,0%
- Oldenzaal – 19,9%
In Zeeland zijn er ook op provinciaal niveau de meeste prijsverlagingen te zien. Sinds begin 2023 werd bij 16,2% van de verkochte woningen de vraagprijs verlaagd. Volgens Dynamis speelt de afname van belangstelling voor recreatiewoningen en woningen voor recreatieve verhuur als gevolg van fiscale wijzigingen een rol. Dit, gecombineerd met een beperkter aantal kopers in vergelijking met de Randstad, heeft invloed op de prijsontwikkeling.
Oosten houdt stand
Aan de andere kant van het spectrum scoren gemeenten in de Achterhoek opvallend goed. In Aalten werd bij slechts 1,6% van de woningen de vraagprijs verlaagd, terwijl ook Doetinchem (4,5%) en Zutphen (4,6%) behoren tot de gemeenten met de laagste percentages.
Dynamis verwacht dat prijsverlagingen in de toekomst vaker deel zullen uitmaken van het verkoopproces. De stijgende hypotheekrentes zorgen ervoor dat de betaalbaarheid afneemt, terwijl de prijsstijgingen op de woningmarkt minder snel gaan. Dit leidt volgens de onderzoekers niet onmiddellijk tot dalende woningprijzen, maar eerder tot een realistischer prijsniveau voor verkopers.
