De vraag naar logistiek vastgoed is sterk gedaald na een periode van snel stijgende interesse tijdens de coronapandemie, wat heeft geleid tot hoge leegstand in recent opgeleverde logistieke hallen. Ontwikkelaars hebben moeite om huurders te vinden en in Noord-Nederland staat alleen al 210.000 m² aan nieuw logistiek vastgoed leeg, meldt Nieuws Impuls.
Door wereldwijde handelsproblemen blijft de zoektocht naar huurders voor distributiecentra achter. Vooral buiten de bekende hotspots zoals Rotterdam, Tilburg en Venlo zijn er aanzienlijke leegstanden. De situatie is zo ernstig dat sommige bouwprojecten worden stilgelegd of helemaal worden geannuleerd.
Volgens Charles de Preter, vastgoedadviseur in het noorden van het land, zijn ontwikkelaars momenteel bezig met ‘bouwen voor leegstand’. Voorbeelden van leegstaand vastgoed zijn onder andere projecten van de Zweedse vastgoedinvesteerder EQT Exeter in Hulst en Horst aan de Maas, evenals een distributiecentrum in Park Twente van Panattoni.
Noodzaak om in te grijpen
‘In de topjaren na de coronapandemie verhuren wij onze hallen al tijdens de bouw’, stelt Jeroen Gerritsen, directeur Nederland bij Panattoni. Echter, deze situatie is inmiddels veranderd en ontwikkelaars moeten nu zelfs overwegen om interveniëren, zoals het Zwitserse Necron dat de bouw van een hal in Eemshaven stillegde.
Onlinekoopdrift
De explosieve vraag naar logistieke ruimte tijdens de coronaperiode, gedreven door de groeiende online aankopen en angst voor toeleveringsonderbrekingen, heeft geleid tot veel nieuwe projecten. Echter, geopolitieke spanningen hebben ervoor gezorgd dat nu minder behoefte bestaat aan deze ruimtes.
In de eerste helft van 2025 werd er een lichte stijging in nettoabsorptie genoteerd met 514.000 m², terwijl de leegstand toenam naar 4,5%, het hoogste percentage sinds 2014. Het aantal nieuw gerealiseerde vierkante meters daalde van 3,6 miljoen in 2022 naar slechts 185.000 m² in 2023.
Op de tekentafel
Veel nieuwe distributiecentra bevinden zich in kwetsbare posities en zijn vaak gebouwd zonder vooraf huurcontracten te hebben afgesloten. Dit gebrek aan zekerheid maakt het moeilijk voor ondernemingen om toekomstplannen te maken. ‘Bedrijven bekijken de situatie nu zorgvuldig’, zegt Jim Orsel van CBRE.
In meerdere regio’s zoals Flevoland en Zuid-Limburg zijn er nog honderden duizenden vierkante meters aan vergunde logistieke ruimte gepland. Cees-Jan Pen, lector Duurzame Stedelijke Transformatie aan de Fontys Hogeschool, wijst op ‘overoptimisme’ en mogelijke toenemende leegstand, wat kan wijzen op een gebrek aan regie van de overheid.
