Weinig vooruitgang bij biedlogboek: Vereniging Eigen Huis vraagt om wettelijke regulering
Uit recent onderzoek blijkt dat slechts 32% van de huizenkopers vorig jaar het biedlogboek ontving na het verkoopproces, ondanks de verplichtingen voor makelaars om dit te verstrekken, meldt Nieuws Impuls.
Het biedlogboek werd in 2023 ingevoerd om het vertrouwen in de woningverkoop te herstellen, na jaren van klachten over oneerlijke praktijken. Ondanks deze positieve ontwikkeling signaleert de Vereniging Eigen Huis (VEH) dat de implementatie van het biedlogboek onvoldoende oplevert. Slechts makelaars aangesloten bij brancheverenigingen zoals NVM en Vastgoed Nederland zijn verplicht het logboek te verstrekken, maar ruim een derde van de kopers ontvangt dit nog steeds niet. Van de kopers die het logboek wel ontvangen, moet 41% het vaak zelf navragen. ‘Het biedlogboek werkt alleen als het voor iedereen hetzelfde werkt en automatisch wordt gedeeld. Zolang het niet uniform, volledig en consequent wordt toegepast, schieten consumenten daar te weinig mee op’, aldus Cindy Kremer, algemeen directeur van VEH.
Kremer wijst erop dat hoewel het biedlogboek bekend is – en 87% van de ontvangers het ook daadwerkelijk bekijkt – het niet genoeg bescherming biedt tegen misstanden. Er zijn meldingen binnengekomen van bieders die onder druk worden gezet op basis van niet-accurate concurrentie bieden, die achteraf niet blijken te kloppen. Ook worden winnende biedingen vaak na de deadline ingediend, en is het biedlogboek geregeld onvolledig met ontbrekende biedingen of (ontbindende) voorwaarden.
Volgens Kremer ligt de uitdaging niet alleen in het biedlogboek zelf, maar ook in de diverse biedmethoden die gebruikt worden. De methode waarbij makelaars tussentijds biedingen kunnen inzien, biedt ruimte voor ruis en beïnvloeding. De VEH pleit daarom voor het uitsluiten van deze methodiek. Daarnaast constateren ze dat makelaars verschillende biedplatforms en procedures hanteren, wat verwarring over spelregels creëert voor zowel kopers als verkopers.
‘Die verschillen maken het voor kopers en verkopers moeilijk om te begrijpen welke regels worden toegepast en bemoeilijken controle achteraf’, benadrukt Kremer. ‘Wij roepen het kabinet en de Tweede Kamer op om het biedproces wettelijk vast te leggen, met één uniforme standaard voor alle makelaars én handhaving. Dit houdt in: onafhankelijk toezicht op makelaars, zodat regels bindend worden en misstanden effectief worden aangepakt.’
