In Nederland is het aantal miljoenenwoningen in 2025 gestegen tot meer dan 273.000, een toename van bijna 50.000 ten opzichte van 2024, wat neerkomt op een stijging van ruim 22%, meldt Nieuws Impuls. Dit betekent dat 6,2% van de Nederlandse koopwoningvoorraad nu een waarde heeft van meer dan een miljoen euro, oftewel ongeveer één op de zestien koopwoningen is een miljoenenwoning. Na een afvlakking in 2023, versnelt de groei in 2025 opnieuw.
Het aantal miljoenenwoningen is al twaalf jaar op rij in stijgende lijn. Tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis in 2008 waren er slechts 12.500 woningen met een waarde boven het miljoen, terwijl dat aantal nu meer dan twintig keer zo groot is. De groei is ook aanzienlijk ten opzichte van 2020, toen er nog ruim 80.000 miljoenenwoningen waren. In vijf jaar tijd is het aantal toegenomen met bijna 240%.
De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning bedraagt in 2025 ongeveer € 1.360.000, met een gemiddelde vierkante meterprijs van meer dan € 6.700. De meeste miljoenenwoningen hebben een woonoppervlak van meer dan 210 m² en een perceel van meer dan 1.200 m². Vanwege de hoge waarden van deze woningen is het aandeel van miljoenenwoningen in de totale waarde van alle koopwoningen 15,7%, wat aanzienlijk hoger is dan het aantal, dat slechts 6,2% bedraagt.
Miljoenengemeenten
Amsterdam blijft de stad met het hoogste aantal miljoenenwoningen, met meer dan 19.000 woningen die minstens een miljoen euro waard zijn. Den Haag volgt met ruim 11.700, terwijl Utrecht en Rotterdam respectievelijk meer dan 8.600 en 6.500 miljoenenwoningen hebben. Andere gemeenten zoals Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen, en Zeist sluiten deze lijst aan, wat aangeeft dat miljoenenwoningen niet langer uitsluitend in traditionele villagemeenten te vinden zijn, maar zich ook verspreiden over een breder scala van grote en middelgrote gemeenten.
Als we kijken naar het percentage miljoenenwoningen in gemeenten, leidt Bloemendaal met 57% van de koopwoningen boven de miljoen. Laren volgt als enige andere gemeente waar meer dan de helft van de voorraad aan koopwoningen een miljoenenwoning is. Blaricum, Wassenaar en Heemstede hebben ook hoge percentages, rond de 44%. In totaal zijn er 16 gemeenten met een aandeel van honderden miljoenenwoningen van minstens 20% en 64 gemeenten waar dit aandeel boven de 10% ligt.
Bloemendaal was in 2021 de eerste gemeente waar de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro lag; nu hebben zes gemeenten deze status bereikt. Naast Bloemendaal hebben ook Blaricum, Laren, Wassenaar, Heemstede en Rozendaal nu een gemiddelde woningwaarde boven de miljoen euro.
Bijzonder is dat de groei in 2025 niet alleen beperkt blijft tot de traditionele duurste gebieden. In absoluut aantal zijn de meeste nieuwe miljoenenwoningen aangetroffen in Utrecht, Den Haag en Breda. Gemeenten zoals Zeist, Ede en Nijmegen hebben eveneens een aanzienlijke groei laten zien. Dit duidt erop dat de miljoenenmarkt zich verder uitbreidt naar reguliere stedelijke woningmarkten, evenals naar groeiende gemeenten buiten de klassieke topsegmentlocaties.
Miljoenenbuurten
De buurt met de meeste miljoenenwoningen blijft, net als in voorgaande jaren, het Statenkwartier in Den Haag, met bijna 1.400 miljoenenwoningen. De Heemsteedse Dreef volgt met ruim 1.360, gevolgd door de Vogelwijk in Den Haag, Blaricum-Dorp, Kralingen Oost in Rotterdam en het Molenlaankwartier in Rotterdam. Deze buurten combineren veel koopwoningen met een hoge gemiddelde waarde, wat hun continuïteit in de top van de lijst verklaart.
