Toename van vastgoedbeleggingen in Nederland: tijdelijke opleving door belastingverlaging
In de eerste drie maanden van 2025 is er een sterke toename van vastgoedbeleggingen in Nederland, voornamelijk als gevolg van de verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers, die per 2026 ingaat. Deze stijging wordt echter slechts als een tijdelijke impuls beschouwd, aangezien de rest van het jaar naar verwachting de volumes zullen afnemen, meldt Nieuws Impuls.
Knelpunten in nieuwbouwprojecten
Beleggers zullen steeds meer rekening houden met de toekomstbestendigheid van bestaande panden bij hun aan- en verkopen. Verouderde kantoren die geen realistisch verduurzamingsperspectief bieden, evenals logistiek vastgoed waar onvoldoende laadmogelijkheden zijn, verliezen aan aantrekkingskracht. Bovendien ondervinden nieuwbouwprojecten vaker uitvoeringsproblemen, zoals netcongestie en stikstofbeperkingen. Dit leidt tot vertragingen in de realisatie van nieuwe projecten en een toename van vergunde, maar nog niet gebouwde woningen. Deze knelpunten zullen de bouw van woningen, kantoren en logistiek vastgoed de komende jaren vaker belemmeren.
Het economische landschap vertoont daarentegen een gematigd positief beeld, aldus ING. De Nederlandse economie groeit beperkt, maar wordt ondersteund door loongroei en overheidsbestedingen. Verder is de economie beter bestand tegen nieuwe energieprijsschokken dan enkele jaren geleden. Ook blijven de kapitaalmarktrentes naar verwachting redelijk stabiel, wat de financieringskosten stabiliseert en de vraag van beleggers ondersteunt. Deze vraag komt nog voornamelijk uit binnenlands investeringsklimaat.
Analisten wijst op het gebied van huurwoningen op de achterblijvende financiële haalbaarheid van investeringen; vooral het investeringsklimaat voor middenhuurwoningen wordt als niet aantrekkelijk genoeg beschouwd. Op de kantorenmarkt is er een afnemende interesse in verouderde panden zonder realistisch verduurzamingsperspectief. ING verwacht ook een verdere verschuiving naar online aankopen op de winkelmarkt, wat de vraag van beleggers beperkt tot de meest populaire winkellocaties. Logistieke beleggers zijn voorzichtiger geworden; hun interesse in gunstig gelegen locaties met voldoende schaal en toegang tot elektriciteit kan in de nabije toekomst toenemen.
