In de eerste helft van 2026 meer dan verviervoudigden de nieuwe contracten voor AI-gerelateerde datacentercapaciteit, met een gezamenlijke vastlegging van 420 megawatt (MW) door neocloud-aanbieders, gespecialiseerde cloudpartijen die AI-diensten aanbieden. Dit is een duidelijke toename ten opzichte van het voorgaande jaar, toen het nog om 89 MW ging. Volgens CBRE benadrukt dit de snel groeiende vraag van bedrijven naar AI-diensten, meldt Nieuws Impuls.
In Nederland is er ook een opmerkelijke verschuiving waarneembaar. Hoewel Amsterdam traditioneel de belangrijkste locatie voor datacenters in het land is, lag het opnamevolume van nieuwe capaciteit in Groningen in het tweede kwartaal meer dan vijf keer hoger. Dit komt vooral door het gebrek aan beschikbare capaciteit in Amsterdam, en specifiek in het cluster Schiphol-Rijk. CBRE wijst er echter op dat de cijfers uit Groningen grotendeels zijn gebaseerd op één grote transactie.
Secundaire markten
Deze ontwikkeling past binnen een bredere Europese trend. Door de schaarste aan stroom en bouwlocaties wijken datacenterexploitanten steeds vaker uit naar secundaire markten. In het tweede kwartaal werd 63 procent van alle nieuw opgeleverde Europese datacentercapaciteit gerealiseerd buiten de traditionele FLAPD-markten: Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin.
In totaal steeg de nieuwe capaciteit in Europa in het tweede kwartaal met 685 MW, bijna drie keer zoveel als in het eerste kwartaal. Slechts 37 procent van deze capaciteit werd gerealiseerd in de vijf grootste markten, terwijl de rest naar andere Europese regio’s ging waar voldoende stroom beschikbaar is.
CBRE verwacht dat de markt voor hyperscale self-build datacenters dit jaar met 22 procent groeit naar 4,3 GW. De colocatiemarkt zal naar verwachting met 18 procent groeien tot 8,7 GW, waardoor colocatie, waarbij meerdere klanten ruimte huren in één datacenter, het grootste segment blijft.
Tekort aan stroomaansluitingen
Ondertussen is de vraag naar datacentercapaciteit groter dan het aanbod. De beschikbaarheid van vrije capaciteit staat in veel markten onder druk door een tekort aan stroomaansluitingen, vooral in Frankfurt. Deze Duitse stad heeft met 4,6 procent de laagste leegstand in Europa en is sinds 2021 de markt met de hoogste opname van datacentercapaciteit. Ondanks strengere regelgeving en lange vergunningprocedures, verwacht CBRE dat Frankfurt uiteindelijk Londen zal voorbijstreven als de grootste colocatiemarkt van Europa.
Volgens de onderzoekers is er momenteel vrijwel nergens in Europa een ruime voorraad grootschalige datacentercapaciteit beschikbaar. Dit leidt ertoe dat operators steeds vaker capaciteit vooraf verhuren en nieuwe locaties zoeken in regio’s waar energie goedkoper en beter beschikbaar is, zoals Scandinavië en andere niet-traditionele datacenterregio’s. Hierdoor verschuift het zwaartepunt van de Europese datacentermarkt geleidelijk weg van de gevestigde kernmarkten.
