In 2025 hebben de grootste woningcorporaties in Nederland een aanzienlijke verbetering van hun financiële situatie laten zien, met een stijging van de operationele kasstroom met 17,3%, wat voornamelijk te danken is aan een toename van 5,6% in huurinkomsten, terwijl onderhoudsuitgaven vrijwel constant bleven. Er is echter nog steeds aanvullende financiering nodig voor verduurzaming en renovatie, en woningverkopen spelen een steeds grotere rol bij het financieren van investeringen, meldt Nieuws Impuls.
Sociale huur
De jaarrekeningen tonen een duidelijke verbetering in de DAEB-takken, waar de operationele kasstroom in 2025 met gemiddeld 17,3% is gestegen. Dit is vooral het resultaat van hogere huurinkomsten, terwijl de onderhoudskosten slechts met 0,6% zijn toegenomen.
Voor verduurzaming en renovatie is er nog steeds aanvullende financiering nodig, aangezien deze investeringen vaak geen extra huurinkomsten genereren. De financiële behoefte daalde tot gemiddeld € 741 per gewogen verhuureenheid in 2025.
In 2025 zijn de investeringen in de nieuwbouw van sociale huurwoningen met gemiddeld 9,8% gestegen ten opzichte van 2024. Sinds de afschaffing van de verhuurderheffing in 2023 zijn de investeringen zelfs met 93,1% toegenomen. Het blijft echter onzeker of deze stijging ook zal leiden tot meer opgeleverde sociale huurwoningen in 2026, gezien de gestegen stichtingskosten.
De toename in nieuwbouwinvesteringen ging gepaard met een stijging van de verkoopopbrengsten in de DAEB-takken, die gemiddeld met 24,1% zijn gestegen in vergelijking met 2024. Dit benadrukt de rol van de verkoop van sociale huurwoningen in de financiering van investeringen.
Middenhuur
De investeringen in de middenhuur hebben in 2025 een sterke stijging van 42,7% laten zien in vergelijking met het voorgaande jaar. Woningcorporaties zetten daarmee hun focus op het middensegment voort. Sinds 2021 zijn deze investeringen met maar liefst 429,6% toegenomen, hoewel het initiële niveau toen uitzonderlijk laag was. De investeringen zijn bovendien sterk geconcentreerd, waar de vijf grootste investeerders samen 46,8% van het totaal voor hun rekening nemen.
Stijging ICR geeft leencapaciteit
In de DAEB-takken is de Interest Coverage Ratio (ICR) gestegen van gemiddeld 2,1 in 2024 naar 2,2 in 2025. Deze verbetering is te danken aan de sterk verbeterde operationele kasstroom, terwijl de rentelasten slechts marginaal zijn toegenomen. Door de verbetering van de ICR beschikken woningcorporaties over een grotere leencapaciteit voor de toekomst.
Corporaties in beeld 2025
De uitgebreide resultaten zijn te vinden in de volledige publicatie.
