Technologische Toekomstbestendigheid van Logistiek Vastgoed in Nederland in de Schijnwerpers
De technologische toekomstbestendigheid van logistiek vastgoed in Nederland wordt steeds belangrijker, volgens een rapport van Savills en WiredScore. Terwijl processen steeds meer datagedreven en geautomatiseerd worden, neemt de vraag naar betrouwbare connectiviteit en flexibele digitale infrastructuur toe. Desondanks is nog steeds een aanzienlijk percentage van de bestaande logistieke vastgoedvoorraad onvoldoende voorbereid op de nieuwe digitale eisen: minder dan de helft van het logistieke vastgoed in Nederland is momenteel gelegen in gebieden waar glasvezel beschikbaar is, terwijl dit percentage voor kantoren op drie kwart ligt. Bovendien groeit de netcongestie in meer dan twee derde van de logistieke locaties, meldt Nieuws Impuls.
Relevantie van Digitale Infrastructuur
Wouter van ’t Grunewold, hoofd data, intelligence & strategy bij Savills Nederland, benadrukt het toenemende belang van digitale infrastructuur. “Naarmate logistieke processen blijven digitaliseren, zal technologie een steeds grotere rol spelen in de aantrekkelijkheid van vastgoed. De technologische toekomstbestendigheid staat vandaag de dag op hetzelfde kruispunt als duurzaamheid dat tien tot vijftien jaar geleden deed,” aldus Van ’t Grunewold. Hij wijst erop dat gebouwen die zich aanpassen aan de veranderende technologische eisen beter gepositioneerd zijn om gebruikers aan te trekken en relevant te blijven op de lange termijn.
Een recent onderzoek van WiredScore, dat zich richt op 2,3 miljoen vierkante meter industrieel en logistiek vastgoed in Europa, onthult een significante kloof tussen de verwachtingen van gebruikers en de technologische capabilities van bestaande gebouwen. Het gemiddelde gebouw presteert maar liefst 40 procentpunt onder de verwachtingen van gebruikers op het gebied van digitale veerkracht, met een verschil van zelfs 49 procentpunt op het gebied van flexibiliteit van de technologische infrastructuur. Deze flexibiliteit wordt door gebruikers als cruciaal beschouwd bij de keuze voor nieuwe bedrijfsruimte. “De eisen van gebruikers veranderen snel. Betrouwbare connectiviteit en toegang tot prestatiegegevens zijn geen extra voordelen meer, maar worden steeds meer een basisvoorwaarde. Een duidelijke manier om technologische gereedheid te beoordelen, helpt alle betrokkenen om weloverwogen beslissingen te nemen,” stelt Sanj Ranasinghe, VP research & development bij WiredScore.
Impact op Vastgoedbeslissingen
Savills en WiredScore voorspellen dat technologische toekomstbestendigheid een significantere rol zal spelen in vastgoedbeslissingen van gebruikers, ontwikkelaars en investeerders. Net zoals duurzaamheidscertificeringen een gevestigde maatstaf zijn geworden voor vastgoedkwaliteit, lijkt het erop dat digitale infrastructuur en connectiviteit eveneens essentieel zullen worden bij toekomstige vastgoedkeuzes.
