Het herstel van de Nederlandse kantorenmarkt wordt gedreven door Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. Volgens de nieuwste G5 Office Special – The State of Play van Savills Nederland combineren deze vijf steden een sterke economische groei met veerkrachtige gebruikersvraag, stijgende huurprijzen en het merendeel van de investeringsactiviteit. In de eerste helft van 2026 was de G5 goed voor 68% van het totale Nederlandse investeringsvolume in kantoren, meldt Nieuws Impuls.
Economische groei G5 blijft voorlopen op Nederland
De vijf regio’s zijn samen verantwoordelijk voor 46% van het Nederlandse bbp, een stijging ten opzichte van 41% in 2012. Dit aandeel wordt verwacht te stijgen naar 47% tegen het einde van dit decennium. Voor de periode van 2026 tot en met 2030 wordt een gemiddelde jaarlijkse economische groei van 1,7% voorspeld voor de G5, tegenover 1,5% voor Nederland als geheel.
Eindhoven en Amsterdam zullen naar verwachting de sterkste economische groei vertonen, met gemiddelde jaarlijkse percentages van respectievelijk 2,2% en 2,1%. De groei in Eindhoven wordt aangewakkerd door het hightechcluster en de kennisintensieve maakindustrie, terwijl Amsterdam profiteert van een concentratie van technologiebedrijven, financiële dienstverlening en internationaal opererende bedrijven.
Gebruikersvraag toont meer veerkracht
Hoewel de gebruikersvraag in heel Nederland is afgenomen, was de teruggang in de G5 minder uitgesproken. De kantooropname in de vijf steden daalde met 28% tussen 2020 en 2025, terwijl de landelijke afname 40% bedroeg. Tegelijkertijd stegen de mediane huren in de G5 met 34,1% tussen 2020 en de eerste helft van 2026, vergeleken met 19,6% landelijk.
Gebruikers geven steeds meer de voorkeur aan goed bereikbare, duurzame gebouwen met een hoog voorzieningenniveau, wat leidt tot toenemende druk op secundaire kantoren en minder toegankelijke locaties. De leeftijd van een gebouw is niet altijd bepalend voor de prestaties; goed gerenoveerde oudere panden kunnen ook aantrekkelijk zijn voor gebruikers.
Tien Nguyen, Market Intelligence Analyst bij Savills Nederland: ‘De veerkracht van de G5 is te danken aan de economische structuur en de concentratie van kantoorgerelateerde werkgelegenheid. De groei in werkgelegenheid vertaalt zich echter niet altijd in een evenredige toename van de kantooropnames. Hybride werken beïnvloedt de huisvestingsstrategieën, maar lijkt nu een stabiel niveau te hebben bereikt en zal naar verwachting niet verder toenemen. De werkgelegenheidsgroei biedt echter een stevige basis voor de gebruikersvraag, die zich richt op kwalitatief hoogwaardige gebouwen op goed bereikbare locaties.’
Het rapport voorspelt een bescheiden maar positieve groei van werkgelegenheid in de belangrijkste kantoorgerelateerde sectoren tot 2030, met de sectoren informatie, communicatie en zakelijke dienstverlening die naar verwachting de sterkste groei zullen realiseren, ongeveer 1,2% per jaar.
Vijf steden, verschillende marktdynamieken
Hoewel de G5 als geheel beter presteert dan de bredere Nederlandse kantorenmarkt, constateert Savills duidelijke verschillen tussen de afzonderlijke steden. Rotterdam en Amsterdam hebben de sterkste gemiddelde jaarlijkse groei van de tophuren laten zien tussen 2018 en 2026, met respectievelijk 7,2% en 7,1%, gevolgd door Eindhoven met 6,1%. In Utrecht en Den Haag was de huurgroei gematigder, respectievelijk 2,8% en 1,9%.
De prestaties van iedere stad weerspiegelen verschillende economische profielen en samenstellingen van de gebruikersmarkt. Amsterdam heeft een brede basis van internationale bedrijven, financiële instellingen, professionele dienstverleners en technologiebedrijven. Rotterdam diversifieert zich steeds meer buiten haar traditionele, havengerelateerde economische basis, terwijl de overheid een belangrijke rol speelt in de Haagse gebruikersmarkt. Utrecht profiteert van zijn centrale ligging en beperkt aanbod, terwijl de gebruikersvraag in Eindhoven nauw verbonden is met het Brainport-ecosysteem en de concentratie van hightechbedrijven en kennisintensieve industrie.
Volgens Savills benadrukken deze verschillen het belang van inzicht in lokale marktdynamiek: de Nederlandse kantorensector kan niet als één uniforme markt worden beschouwd.
G5 voert herstel investeringsmarkt aan
Het herstel van de Nederlandse investeringsmarkt voor kantoren wordt ook geleid door de G5, zo stelt de internationale vastgoedadviseur. In de eerste helft van 2026 verdubbelde het investeringsvolume in de vijf steden ten opzichte van het jaar ervoor tot € 649 miljoen, wat 68% van het totale Nederlandse investeringsvolume in kantoren in dezelfde periode vertegenwoordigde.
De investeringsactiviteit verspreidt zich bovendien breder over de vijf steden. Amsterdam blijft de grootste en meest liquide investeringsmarkt, maar Den Haag trok in 2025 en de eerste helft van 2026 meer investeringsactiviteit aan. Ook Eindhoven zag zijn aandeel sinds 2021 licht toenemen, terwijl Rotterdam een van de grotere investeringsmarkten binnen de G5 blijft.
Reinier Wegman, hoofd Office Investments bij Savills Nederland: ‘Het herstel wordt gedreven door de grootste en meest liquide markten, waar een robuuste gebruikersmarkt en meer transactiemogelijkheden investeerders opnieuw in beweging brengen. Tegelijkertijd diversifieert de kopersgroep. Private investeerders, family offices en eigenaar-gebruikers spelen een steeds grotere rol. Deze verbreding versterkt de markt en ondersteunt het verdere herstel van transacties op de lange termijn.’
Vooruitblik
Savills verwacht dat kwaliteit en locatie de belangrijkste factoren blijven voor de prestaties van de Nederlandse kantorenmarkt in de volgende cyclus. De voortdurende groei van kantoorgerelateerde werkgelegenheid, de strijd om talent, de toenemende aandacht voor huisvestingsstrategieën en de blijvende interesse van investeerders voor hoogwaardige kantoren ondersteunen de langetermijnvooruitzichten voor de G5. Terwijl de bredere markt zich blijft aanpassen aan structurele veranderingen, zal de G5 naar verwachting richtinggevend blijven voor de verdere ontwikkeling van de Nederlandse gebruikers- en investeringsmarkt.
