De nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Elanor Boekholt-O’Sullivan, heeft in een brief aan de Tweede Kamer aangekondigd dat ze hogere huren zal toestaan en meer flexibiliteit zal bieden voor tijdelijke contracten voor studentenwoningen. Deze maatregelen moeten het aanhoudende uitponden van particuliere huizenbezitters tegengaan en de bouw van nieuwbouwwoningen stimuleren, meldt Nieuws Impuls.
Taskforce
Boekholt-O’Sullivan werkt samen met een Taskforce Versnelling woningbouw, die gericht is op het verlagen van de overdrachtsbelasting voor verhuurders en de vennootschapsbelasting voor corporaties. Daarnaast zal de Wet betaalbare huur worden aangepast, inclusief de verlenging van de nieuwbouwopslag. De Taskforce houdt ook rekening met de financiële positie van corporaties op lange termijn, zodat zij ook na 2035 kunnen blijven bouwen en verduurzamen.
Meer ambtenaren
Om deze ambitie te bekostigen, is er € 287 mln beschikbaar gesteld ter ondersteuning van gemeenten. Het proces van woningontwikkeling, dat gemiddeld tien jaar in beslag neemt, moet worden versneld. Door gebruik te maken van innovatie, digitalisering en standaardisatie kan de doorlooptijd van het ontwerp- en vergunningentraject worden gehalveerd van 8 naar 4 jaar; hiervoor is € 90 mln gereserveerd. Bovendien heeft het kabinet tot en met 2029 € 156 mln beschikbaar gesteld om de uitvoeringscapaciteit van provincies en gemeenten te versterken, wat inhoudt dat er meer ambtenaren worden aangetrokken.
Woningen erbij
Om maatregelen zoals optoppen, ombouwen, splitsen en woningdelen te stimuleren, trekt de minister de komende vier jaar € 41 mln uit. Dit moet leiden tot jaarlijks 15.000 extra woningen bovenop de reguliere nieuwbouw. Het kabinet wil deze doelstellingen behalen door wettelijke belemmeringen weg te nemen en overbodige regelgeving te schrappen.
De focus ligt ook op industriële woningbouw; binnen vier jaar moet de helft van alle nieuwbouwwoningen fabrieksmatig worden geproduceerd. Deze woningen worden in de fabriek voorgefabriceerd, naar de bouwplaats vervoerd en binnen enkele dagen afgemonteerd.
Eerste reacties
Judith Norbart-ten Hoor, directeur van IVBN, die grote en institutionele beleggers vertegenwoordigt, reageerde gematigd positief: “Het is positief dat de minister het belang erkent van een groter middenhuursegment én de noodzaak tot verbetering van het investeringsklimaat voor alle investeerders. Maar échte, structurele verbetering van het investeringsklimaat blijft vooralsnog uit. Juist dat is bepalend voor nationaal en internationaal pensioenkapitaal en dus voor het sneller realiseren van veel meer nieuwe huurwoningen. IVBN is graag bereid om in aanloop naar de besluitvorming in augustus samen met de minister en de Kamer te werken aan meer perspectief voor woningzoekenden.”
VastgoedBelang, dat de belangen van particuliere verhuurders behartigt, merkte op dat de aangekondigde versoepelingen aan de Wet betaalbare huur “een kleine stap in de goede richting” zijn, maar niet voldoende om de verkoopgolf van huurwoningen te stoppen. Uit een enquête onder 1109 verhuurders blijkt dat 79 procent van hen vindt dat er meer versoepelingen nodig zijn om te stoppen met uitponden. 14 procent geeft aan dat ze hoe dan ook verder gaan met verkopen, terwijl 6 procent aangeeft terug te zullen keren naar verhuren als de voorgenomen versoepelingen worden doorgevoerd.
