De makelaarsorganisaties NVM en Vastgoed Nederland hebben een sterke positie op de woningmarkt, met naar schatting 95% van de woningtransacties die worden uitgevoerd door makelaars die bij deze organisaties zijn aangesloten. Ondanks hun register en geschillencommissie vindt het kabinet dat deze maatregelen onvoldoende zijn. Dit heeft geleid tot de beslissing dat makelaars een nieuw register met tuchtrecht moeten instellen, wat de kosten voor de branche zal verhogen, meldt Nieuws Impuls.
Verenigingskartel
De NVM probeert de situatie te recupereren door een opleidingsplicht voor makelaars aan te vragen. Dit wordt gezien als doorzichtig, aangezien minister Elanor Boekholt-O’Sullivan eraan zal denken dat de NVM de onderwijsmarkt voor makelaars controleert. Wanneer makelaars gedwongen worden om NVM-opleidingen te volgen, versterkt dit het beeld van een verenigingskartel.
Als de rijkste branchevereniging in Nederland is de NVM meerderheidsaandeelhouder van Funda, de onmiskenbare woningmarktplaats. De jaarlijkse dividenden uit Funda bieden de NVM financiële ruimte voor verschillende initiatieven, waaronder opleidingen en tuchtrecht. Echter, de wijze waarop het toezicht momenteel is ingericht voldoet niet aan de verwachtingen van de minister, wat leidt tot nieuwe maatregelen. Dit is geen geschikt moment om extra voordelen te bieden aan de NVM voor hun opleidingen.
Terug in de tijd
Er zijn veel makelaars die verlangen naar de situatie voor 2001, toen het beroep van makelaar beschermde status genoot met een beëdiging. Deze status is vervallen omdat een makelaar geen objectieve marktmeester is, zoals een notaris, maar een partijdige adviseur voor een kopende of verkopende partij.
De kritiek op makelaars is vaak terug te voeren op hun partijdigheid in een overspannen markt. Kopers hebben vooral problemen met het gedrag van verkopende makelaars, die worden beschuldigd van het verhogen van prijzen met onduidelijke vraagprijzen en ondoorzichtige biedingprocedures. Bovendien verhogen zij de risico’s voor kopers door geen financieringsvoorbehoud te accepteren. Het belangrijke punt is echter dat de verkopende makelaar niet voor de koper werkt, maar voor de andere partij. Hierdoor raken kopers geneigd om klachten in te dienen, waarbij het niet uitmaakt of deze terechtkomen bij een overheidsorganisatie of een brancheorganisatie; de laatste wekt de indruk dat ‘de slager zijn eigen vlees keurt’, wat vaak leidt tot afwijzing van de klacht.
Eigen aankoopmakelaar
Het meest logische advies aan kopers is om zich te realiseren dat een makelaar slechts voor één partij werkt en bij de aankoop van een woning een eigen makelaar in te schakelen. Dit klinkt bijna als een reclame voor de brancheorganisaties, maar het is een advies dat veel relevanter is dan het pleidooi voor eigen opleidingen.
