Uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) blijkt dat de woningvoorraad in de hoofdstad tussen 2023 en 2025 met ongeveer 12.000 woningen is gegroeid naar bijna 490.000 woningen, meldt Nieuws Impuls. De groei van de private huursector, die jarenlang dominant was, heeft echter tot stilstand gekomen. Het aantal koopwoningen is toegenomen, voornamelijk door de verkoop van bestaande huurwoningen door private verhuurders aan eigenaar-bewoners. Deze verandering markeert een duidelijke verschuiving ten opzichte van eerdere jaren, waar private verhuurders vaak betaalbare koopwoningen opkochten voor de verhuur.
Sociale huur
De sociale huursector is tussen 2023 en 2025 gegroeid van ongeveer 221.900 naar 223.000 woningen. Deze groei is volledig toe te schrijven aan de woningcorporaties, die hun sociale voorraad hebben uitgebreid. De betaalbaarheid binnen dit segment is verbeterd, aangezien een groter deel van de huurders nu minder dan 20% van hun inkomen aan huur uitgeeft.
De Amsterdamse wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting) uit haar zorgen over de betaalbaarheid van wonen in de stad: ‘Ik maak me grote zorgen over de betaalbaarheid van wonen in onze stad. Tegelijkertijd laten deze cijfers zien dat ingrijpen in de markt werkt. Doordat we afspraken maken met corporaties over de verkoop van sociale huurwoningen neemt onze voorraad weer toe. En door maatregelen als de opkoopbescherming en de wet Betaalbare huur komen woningen weer beschikbaar voor mensen die er zelf willen gaan wonen. Ik maak mij dan ook grote zorgen over de voornemens van het nieuwe kabinet om dit soort maatregelen in te perken.’
Middeninkomens in de knel
In 2025 behoort 19% van de huishoudens tot de middeninkomens, een stijging ten opzichte van 14% in 2023. Veel middeninkomens zijn echter aangewezen op een woning in de vrije huursector. Veertig procent van de woningen in het dure segment wordt nu bewoond door mensen die daar eigenlijk een te laag inkomen voor hebben.
De huren in de vrije sector stijgen bovendien snel. Het aanbod van koopwoningen neemt toe door de verkoop van private huurwoningen. Echter, slechts een klein deel van deze koopwoningen is betaalbaar voor lage of middeninkomens op basis van alleen een hypotheek. Veel woningen worden dan ook gekocht door huishoudens met eigen geld, aldus de gemeente.
