Bouwinvest Dutch Office Fund investeert meer dan € 100 miljoen in een nieuw kantoor buiten de vier grote steden, met Eindhoven als belangrijke voedingsbodem voor economische groei. Dit besluit is een reactie op de aantrekkingskracht van de technologie sector in de regio, die steeds meer verschillende bedrijven aantrekt. Ondertussen is meer dan 80% van het kantoorcomplex al verhuurd aan gerenommeerde partijen, meldt Nieuws Impuls.
Volgens Bas Jochims, Fund Manager bij Bouwinvest, zijn er momenteel geen directe techbedrijven in Edge Eindhoven gevestigd, maar de aanwezigheid van techbedrijven draagt wel bij aan de aantrekkelijkheid van de regio. Huurders in het nieuwe complex zijn onder meer Deloitte, ING, Boels Zanders, Sweco en AKD, terwijl ook het internationale merk WD-40 er een kantoor zal openen. Jochims benadrukt dat de diversiteit in huurders een cruciaal onderdeel van hun strategie is, waarbij risico’s worden gespreid door verschillende contractduur.
Risico’s spreiden
De investering in Edge Eindhoven vertegenwoordigt ongeveer 7% van het totale Bouwinvest Dutch Office Fund. Het duurzame kantoor aan de Stationsweg, gelegen naast het centraal station, is volgens Jochims dubbel en dwars de moeite waard. Ondanks de bedrijvigheid in Eindhoven was er behoefte aan kwalitatieve kantoorruimte. Edge Eindhoven is de eerste grootschalige kantoornieuwbouw in de stad sinds 2003, en het gebouw is bij oplevering al grotendeels verhuurd. Dit wijst op een sterke vraag naar hoogwaardige kantoorruimtes.
Flight to quality
Vastgoedexperts wijzen op een toenemende tweedeling in de Nederlandse kantorenmarkt. Duurzame kantoren nabij OV-knooppunten zijn schaars, terwijl verouderde panden minder belangstelling genieten. Savills constateert een ‘flight to quality’, waarbij huurders zich richten op duurzame en goed bereikbare locaties. NVM Business meldt na het eerste halfjaar van 2026 een groei van 5% in kantooropname, wat goed is voor 443.000 m², maar ook een toename van 4% aan aanbodzijde. De schaarste aan goede kantoorruimte in A-locaties blijft groot.
Cushman & Wakefield meldt een groei van 9% in kantooropname in het eerste kwartaal van 2026, met de nadruk op duurzame kantoren. Dit onderstreept de trend waarbij ruimtelijke kwaliteit en bereikbaarheid cruciaal zijn voor de waarde van onroerend goed.
Alle vakjes
Edge Eindhoven, met een huidige markthuur van € 285, biedt een scala aan faciliteiten, waaronder een toegankelijk atrium, restaurant, vergaderfaciliteiten, koffiebar, fitnessruimte en een groen pocketpark. Het gebouw is ontworpen met de nadruk op natuurlijk licht en duurzaamheid, met meer dan een kwart van de bouwmaterialen als circulair, gerecycled of recyclebaar. De zonnepanelen zorgen voor een energiebesparing van minstens 30% en het pand streeft naar Breeam Excellent en Well Core & Shell Gold.
Uitnodigend
Bas Jochims stelt dat een kantoor als Edge Eindhoven essentieel is voor de toekomst. Hij identificeert vier voorwaarden voor succesvolle kantoren: duurzaamheid, uitstekende bereikbaarheid, flexibiliteit en voorzieningen in en rondom het gebouw. Dit alles draagt bij aan het aantrekken en behouden van personeel, waardoor kantoren sociale ontmoetingsplaatsen kunnen worden.
Jochims benadrukt dat kantoren moeten uitnodigen tot verblijf. Edge Eindhoven biedt een sociale omgeving die toegankelijk is en waar mensen kunnen afspreken. Community management in het gebouw versterkt de verbinding tussen gebruikers door evenementen en ontmoetingen te faciliteren.
Concert op lege verdieping
Flexibiliteit in ruimte-indeling is essentieel, en Edge Workspaces faciliteert deze behoefte. Op rustige dagen kunnen delen van het kantoor worden gehuurd door scholen of maatschappelijke organisaties, wat een duurzame oplossing biedt voor ruimtegebruik. Gebruik makend van het platform Use/Space, kunnen beschikbaar ruimtes efficiënt worden gereserveerd.
Jochims wijst op eerdere succesvolle voorbeelden, zoals Edge Stadium in Amsterdam, dat ooit als repetitieruimte fungeerde voor een groot orkest. Hij ziet veel mogelijkheden voor een optimale benutting van kantoorruimtes.
Twee transformatiegolven
Jochims signaleert dat kantorpanden met een laag energielabel mogelijk versneld getransformeerd of gesloopt moeten worden, waarbij de huidige tendensen in de markt verder doorzetten. Hij wijst op gebieden zoals Amsterdam Sloterdijk waar, door transformatie en verduurzaming, eerder leegstaande kantoren nu woningen en voorzieningen huisvesten. Dit soort ontwikkelingen biedt perspectief voor de toekomst van secundaire locaties.
