Stijging beleggingsvolume in vastgoedsector: €8 miljard in 2025
Het totale beleggingsvolume in de vastgoedsector in Nederland komt dit jaar uit op € 8 miljard, wat een toename van 6% betekent ten opzichte van 2024. De hotel- en leisuremarkt is de grootste drijfveer achter deze groei, met een indrukwekkende stijging van 80%, mede door transacties in Amsterdam en Eindhoven, en de overname van RCN-vakantieparken door Blackstone, meldt Nieuws Impuls.
Naast de hotelsector volgen winkelbeleggingen met een groei van 41%. Ook de woningmarkt heeft bijgedragen aan het hoge volume, vooral door een opmerkelijke toename in het aantal aankopen van bestaande woningcomplexen. De activiteit in de logistieke en kantorenmarkt neemt ook toe, sectoren die eerder achterbleven.
Huurwoningen
Van de aangekochte woningcomplexen is 73% in handen van beleggers die van plan zijn deze uit te ponden, wat resulteert in meer dan 6.000 potentiële uitpondwoningen in het afgelopen jaar. CBRE stelt dat uitponden aantrekkelijk blijft door stijgende verkoopprijzen en onveranderde reguleringen. Institutionele beleggers zijn ook begonnen met uitpondactiviteiten, wat mogelijk druk zet op de voorraad huurwoningen, ondanks een toenemende nieuwbouw. De vraag naar studentenhuisvesting is bovendien in populariteit toegenomen, met een totaal beleggingsvolume van € 323 miljoen, verdeeld over bestaande en nieuwe complexen. CBRE verwacht een aanhoudende groei in het laatste kwartaal van dit jaar, waardoor 2025 een recordjaar kan worden voor dit type vastgoed.
Kantorenmarkt
In de kantorenmarkt ziet CBRE een toename in het aantal biedingen per biedingsproces. Gemiddeld zijn er 7,5 biedingen per proces geregistreerd, vergeleken met 2,5 in 2023. Private equity-partijen, family offices en Franse investeerders zijn momenteel de meest actieve spelers in deze markt. De logistieke markt maakt eveneens een comeback, met een stijging van 111% vergeleken met het vorige kwartaal, hoewel het jaarvolume nog 15% lager ligt dan een jaar eerder.
“We zien een duidelijke kanteling in de marktdynamiek,” zegt Erik Langens, managing director van CBRE. “Ondanks de geopolitieke spanningen maakt de logistieke markt een inhaalslag en we voorzien een toename van transacties in nieuwbouwhuurwoningen, vooral dankzij een groeiend aanbod en de betrokkenheid van Nederlands kapitaal. Al met al verwachten we dat het beleggingsvolume in 2025 uitkomt op € 12,4 miljard, wat een stijging van meer dan 11% betekent ten opzichte van vorig jaar.”
