Een rechtszaak van Ballast Nedam tegen de gemeente Dordrecht escaleert, waardoor de ontwikkelaar nu de gemeente aansprakelijk stelt voor de misgelopen overeenkomst omtrent het project Middenzone Gezondheidspark, meldt Nieuws Impuls.
Vertraging of ommezwaai bij gemeente?
De afgelopen jaren is de relatie tussen de gemeente en Ballast Nedam zoekgeraakt. De gemeente wilde het gebied ontwikkelen met 720 woningen en een parkeergarage, en heeft in 2020 de opdracht aan Ballast Nedam gegund. Echter, geschillen ontstonden over de verwerving van de parkeergarage, die Ballast Nedam niet zonder aanbesteding wilde verkopen, wat in strijd is met EU-regels.
In 2023 leken beide partijen een oplossing te vinden, maar dat bleek niet het geval te zijn. Stibbe, het advocatenkantoor van Ballast Nedam, stelt dat de gemeente intern tot de conclusie kwam dat het financieel voordeliger zou zijn om de parkeergarage zelf te houden in plaats van te verkopen. Daarnaast zou de slechte relatie met het ziekenhuis niet zijn gecommuniceerd.
De gemeente heeft echter een andere visie. Tijdens een recente gemeenteraadsvergadering stelde projectmanager Celine op de Laak dat Ballast Nedam zijn termijnen niet nakwam, waardoor de ontwikkelovereenkomst is beëindigd. Problemen met geluidsbelasting, financiële plannen en omgevingsmanagement leidde er ook toe dat de startdatum van medio 2022 niet haalbaar was. Ballast Nedam heeft gereageerd met een claim, maar deze werd in 2024 door de rechter afgewezen; tegen deze uitspraak is hoger beroep aangetekend.
Bewust blokkeren
In februari heeft de gemeente een inval bij Ballast Nedam laten uitvoeren, in de hoop bewijs te vinden dat de bouwer opzettelijk de onderhandelingen had gefrustreerd. De advocaten van Ballast Nedam stellen dat deze inval resulteerde in de inbeslagname van gevoelige persoonlijke informatie. Begin mei werd het inzageverzoek van de gemeente afgewezen wegens gebrek aan spoedeisend belang, wat volgens Stibbe de inbeslagname onrechtmatig maakt. Ballast Nedam vraagt nu schadevergoeding van de gemeente.
De gemeente verwierp dit en verwees naar de eerdere rechterlijke uitspraak. Het college meent dat zij wel degelijk toestemming had van de rechter voor de inbeslagname, en dat er geen bewijs is dat het beslag onrechtmatig was.
Nieuw ziekenhuis
Daarnaast heeft Ballast Nedam vernomen dat het Albert Schweitzer ziekenhuis plannen heeft om een nieuw ziekenhuis te bouwen op de plaats waar de woningen zouden komen. De gemeenteraad lijkt deze plannen te steunen, wat volgens Ballast Nedam het onmogelijk maakt dat de gemeente haar verplichtingen nakomt.
De advocaten van de gemeente zijn van mening dat een doorstart van de ontwikkeling van het Middenzone Gezondheidspark nog steeds haalbaar is. In een brief aan de gemeenteraad stellen zij dat de voorgestelde wijzigingen in de invulling van het gebied deze beoordeling niet veranderen.
Alternatieve locatie voor woningbouw
De gemeente overweegt een alternatieve locatie voor de 720 woningen, met een vergelijkbare planning (realisatie in 2030) en 30% sociale woningbouw. Diverse locaties worden dit seizoen in kaart gebracht, met een besluit later dit jaar. Bovendien is er een plan om binnen twee jaar al 100 tijdelijke woningen in de Middenzone te realiseren.
De details over de parkeervoorzieningen in het nieuwe plan zijn nog onduidelijk, maar volgens projectleider Op de Laak moet deze als eerste worden gerealiseerd.
