In Nederland zijn de verkoopprijzen van woningen in dorpen gemiddeld hoger dan in steden, met een gemiddelde prijs van € 503.000 in dorpen en € 487.000 in stedelijke gebieden, meldt Nieuws Impuls. Hoewel dorpen vaak aantrekkelijk geprijsd zijn, blijkt dat het aanbod meestal bestaat uit grotere en duurdere woningen, wat de betaalbaarheid nadelig beïnvloedt.
Prijsverschillen tussen dorpen onderling zijn aanzienlijk, vooral voor dorpen in de nabijheid van steden, waar woningen gemiddeld € 560.000 kosten. In afgelegen dorpen ligt de prijs gemiddeld op € 444.000, wat 26% lager is. Van de woningen nabij steden valt 20% onder de betaalbaarheidsgrens van € 420.000, terwijl dat percentage in afgelegen dorpen 36% bedraagt.
Dorpswoning kost gemiddeld meer dan half miljoen
De strijd om woningen in dorpen is vergelijkbaar met die in steden, met vergelijkbare verkooptijden en overbiedingen. De prijzen in de kleinste dorpen stegen het afgelopen jaar zelfs met 4,5%, wat wijst op een oververhit woningmarkt binnen zowel dorpen als steden.
Tussenwoningen en vrijstaande woningen goedkoper
Er zijn echter significante verschillen tussen woningtypes. Een tussenwoning in een dorp kost gemiddeld € 435.000, ongeveer € 50.000 goedkoper dan in een stad. Vrijstaande dorpswoningen komen gemiddeld op € 626.000, terwijl vergelijkbare woningen in steden bijna € 200.000 duurder zijn. Dit verschil per vierkante meter is ook zichtbaar voor alle onderzochte woningtypes in dorpen, die doorgaans lager geprijsd zijn.
Bijna de helft van de kopers van dorpswoningen komt uit stedelijke gebieden, met name 30- tot 40-jarigen en jonge gezinnen die de voorkeur geven aan dorpen dichtbij de stad. Stedelijke inwoners van 60 jaar en ouder verhuizen relatief vaker naar afgelegen dorpen. Dit geeft aan dat de lokale dorpsmarkt niet volledig lokaal is; het aanbod in omliggende gebieden en de afstand tot stedelijke voorzieningen beïnvloeden de verhuisbewegingen aanzienlijk.
Nieuwbouw groeit sneller
Sinds 2016 is de woningvoorraad in dorpen sneller gegroeid dan in steden, met een toevoeging van ongeveer 160.000 woningen in dorpen, wat neerkomt op bijna 11 nieuwe woningen per 100 bestaande woningen, vergeleken met 9 in steden. Van de nieuwbouw in dorpen is 77% grondgebonden, terwijl appartementen de snelste groei vertonen en huurwoningen voorzichtig terrein winnen.
