Nieuws Impuls meldt dat de Duitse vermogensbeheerder DWS gisteren de verkoop van een vastgoedportefeuille aan een consortium van private investeerders, beheerd door Rubens Capital Partners, heeft bevestigd.
Grootste portefeuilledeal
Deze transactie, ter waarde van ongeveer 260 miljoen euro, omvat 1.500 woningen, evenals een aantal winkels en bedrijfsruimtes, verspreid over Laakkwartier, het centrum, Scheveningen, Loosduinen en Moerwijk. DWS meldde eerder dat de portefeuille eind maart een handelswaarde had van meer dan 318 miljoen euro, wat deze deal de grootste woningportefeuilletransactie van het jaar maakt.
Deze verkoop markeert het einde van een periode waarin DWS zich snel ontwikkelde tot een van de grootste commerciële verhuurders in Den Haag. De uitbreiding van deze portefeuille was evenzeer opmerkelijk als de verkoop ervan.
In november 2022 documenteerde de lokale krant Den Haag Centraal hoe DWS meer dan tweeduizend huurwoningen in de stad verwierf via verschillende transacties. Gedurende de voorafgaande tweeënhalf jaar kwamen ten minste 2.072 woningen in Duitse handen terecht, waardoor DWS Group, waarvan Deutsche Bank de grootste aandeelhouder is, een dominante positie op een deel van de Haagse huurmarkt verwierf.
Leefbaarheid onder druk
Bijzonder was de geografische spreiding van de aankopen: bijna de helft van de woningen bevond zich in Laakkwartier-Spoorwijk, met een aanzienlijke aanwezigheid in Rustenburg-Oostbroek. In deze wijken was de leefbaarheid al onder druk door verkamering, achterstallig onderhoud en een hoge concentratie van particuliere verhuurders. De toenmalige woonwethouder Martijn Balster hoopte dat DWS de woningen zou gebruiken om de kwaliteit van het woningaanbod te verbeteren en te verduurzamen.
Richard de Mos
Een significant deel van de portefeuille kwam van Haagse vastgoedondernemers die al lange tijd actief waren op de lokale markt. De grootste transactie vond plaats in 2020, toen een portefeuille van ongeveer 1.480 woningen voor 275 miljoen euro werd gekocht. Tot de verkopers behoorde vastgoedondernemer Dennis B., voormalig sponsor van Hart voor Den Haag, wiens naam ook in verband werd gebracht met een strafrechtelijk onderzoek naar oud-wethouders Richard de Mos en Rachid Guernaoui. Dennis B. werd volgens Den Haag Centraal medeverdachte in die zaak, hoewel De Mos en Guernaoui uiteindelijk door de rechter werden vrijgesproken van corruptie- en omkopingsbeschuldigingen.
Orange Capital Partners
DWS beperkte zich niet tot deze grote aankoop; uit gegevens van het Kadaster blijkt dat de vermogensbeheerder zijn Haagse bezittingen onderbracht in verschillende vennootschappen onder de naam Carmel Residential. Op 2 juni 2021 verwierf DWS via Carmel Residential I voor meer dan 14 miljoen euro een portefeuille van 55 woningen van Vivada Properties, een fonds beheerd door Orange Capital Partners.
Dirk Jan Bakker
Een jaar eerder, op 10 juni 2020, vonden ook twee andere transacties plaats onder de Carmel-structuur. Voor ongeveer 61 miljoen euro werd een pakket van 253 woningen gekocht, dat werd ondergebracht in Carmel Residential II. Daarnaast verwierf DWS voor bijna 74 miljoen euro nog eens 381 woningen, die terechtkwamen in Carmel Residential III. Beide pakketten waren afkomstig van vastgoedondernemer Dirk Jan Bakker.
De verkoop van de Carmel-portefeuille past in een bredere strategie waarbij de Duitse belegger recentelijk meer Haags vastgoed heeft verkocht. Vorig jaar verkocht DWS al bijna vijfhonderd appartementen aan Urban Interest, eveneens een van de grotere woningdeals van dat jaar. Onlangs werd bovendien de Malietoren verkocht aan de Franse belegger Corum.
