Gemeenten introduceren leegstandsheffing om woningnood aan te pakken
Gemeenten hebben sinds afgelopen voorjaar de mogelijkheid om een leegstandsheffing in te voeren voor woningen die langdurig leegstaan. Almere is een van de gemeenten die deze maatregel zal toepassen; de heffing gaat op 1 januari 2027 van start voor woningen die één jaar of langer leeg zijn. Wethouder Paul Tang stelt: ‘Dat er 400 woningen leegstaan in een tijd van woningnood, is voldoende reden om tot actie over te gaan. Elke woning telt’, meldt Nieuws Impuls.
‘Eigenlijk veel minder leegstand’
Den Haag heeft eveneens plannen voor het invoeren van een leegstandsheffing; andere gemeenten zijn nog in afwachting. De maatregel stuit op kritiek van particuliere woningverhuurders. Edward Touw, directeur van Vastgoed Belang, uit zijn onvrede op LinkedIn. ‘Daar gáán we weer, nóg een gemeente die een leegstandsheffing invoert om langdurige leegstand tegen te gaan. Volgens wethouder Paul Tang staan er in Almere 400 woningen langdurig leeg. En dat in tijden van woningnood! Maar klopt dat wel?’, vraagt hij retorisch.
Touw wijst erop dat dit aantal volgens CBS-cijfers alleen administratieve leegstand betreft. ‘Het gaat om bewoonde huizen waarvan de bewoners zich gewoon niet hebben ingeschreven bij de gemeente.’ Na correctie voor energieverbruik, wat een goede graadmeter is voor bewoning, blijven er volgens Touw slechts 40 woningen over. ‘En daar is vaak een goede reden voor,’ vervolgt hij. ‘Denk aan een verbouwing of sloopwoning. Op gemeentelijk niveau zijn daar geen cijfers over beschikbaar, maar op provinciaal niveau weten we dat in Flevoland 64% van de woningen in de administratieve leegstand valt. Landelijk ligt dat percentage op 57%.’
Beter inzetten op snellere vergunningverlening
Het blijkt dus dat in Almere slechts zo’n 17 woningen daadwerkelijk langdurig leegstaan, volgens Touw’s berekeningen. ‘En daarvoor wordt nu dus een heel systeem opgetuigd. Terwijl uit onderzoek van het voormalige ministerie van Volkshuisvesting blijkt dat er bij die woningen geen aanwijzingen zijn voor bewuste leegstand. De oorzaak die in dit onderzoek genoemd wordt, zijn langdurige gemeentelijke vergunningsprocessen, bijvoorbeeld voor verduurzaming of woningsplitsing.’
Vastgoed Belang concludeert derhalve dat de capaciteit, die nu wordt ingezet voor de invoering van een heffing, beter kan worden gebruikt om de vergunningsverlening te versnellen.
