Volgens een recent rapport van Brainbay, de onderzoekstak van de NVM, hebben Nederlandse woningen gemiddeld een energielabel C. Dit blijkt niet correct, aangezien het gemiddelde waarschijnlijk al op label B ligt, meldt Nieuws Impuls.
Recent label
Slechts 16 procent van de koopwoningen, zo’n 700.000 woningen, beschikt over een recent energielabel, dat is vastgesteld door een inspecteur. Voor het grootste deel van de woningvoorraad is het energielabel verouderd, niet nagemeten of is er helemaal geen energielabel aangevraagd.
“Voor de overige circa 4 miljoen Nederlandse koopwoningen bestaat geen actueel of betrouwbaar beeld van de energieprestatie,” zegt onderzoeker Rogier Weck van de NVM.
De makelaarsvereniging heeft geen telling uitgevoerd. Onderzoekers hebben een rekenmodel ontwikkeld dat automatisch de verwachte moderne isolatiewaarde berekent voor woningen zonder een actueel energielabel.
Academische werkwijze
Weck benadrukt dat deze methode geen onderbouwde gok is, maar een academisch geverifieerde aanpak die gebruikelijk is in de commerciële vastgoedsector.
Het ontbreken van actuele energielabels komt voornamelijk doordat deze labels vaak aangevraagd worden bij de verkoop van een woning. Na de aankoop worden woningen vaak verbouwd, wat kan leiden tot een hoger energielabel.
Weinig voordelen
Verduurzamingshypotheken, die huizenkopers een rentekorting bieden als ze hun nieuwe woning verduurzamen, spelen hierin een rol.
Toch blijven aanvragen voor nieuwe labels soms uit, omdat dit extra kosten met zich meebrengt, terwijl veel nieuwe eigenaren denken dat de voordelen beperkt zijn.
De NVM probeert dit perceptie te veranderen. Een actueel energielabel is essentieel om een goed beeld van de woningwaarde te krijgen. Duurzaam verbeterde woningen worden sneller verkocht en voor hogere prijzen verhandeld, zo blijkt uit recente data.
Een woning met energielabel A is gemiddeld 17 procent meer waard dan een vergelijkbare woning met label G, wat neerkomt op een extra opbrengst van gemiddeld 74.000 euro.
“Hierdoor krijgen energiezuinige woningen een aanzienlijke marktvoorsprong,” aldus Lana Gerssen, voorzitter van NVM-Wonen.
Nieuwe wijken profiteren
In steden met nieuwe wijken, zoals Almere, Lelystad en Zeewolde, blijkt de isolatiewaarde van woningen vaak beter dan verwacht. In andere delen van Nederland, zoals gemeenten in Groningen, Limburg en Zeeland, blijft het gemiddelde energielabel daarentegen op C hangen.
Dit geldt met name voor welvarende gemeenten zoals Gooise Meren en Bloemendaal, waar veel oudere vrijstaande woningen aanwezig zijn.
